Cho thuê đất nông nghiệp An Giang và điều cần lưu ý

Bên cạnh việc mua và sử dụng thì thuê đất nông nghiệp An Giang cũng là hình thức sinh lợi hấp dẫn, tiết kiệm chi phí.

Nhu cầu tìm kiếm đất nông nghiệp An Giang ngày càng sôi động theo sự tăng nhiệt của bất động sản An Giang. Giá đất nông nghiệp An Giang hiện nay đang ở mức tương đối thấp, người mua dễ dàng tìm kiếm được nhiều lựa chọn hợp lý ở các khu vực nhà đất Long Xuyên, nhà đất Châu Đốc, nhà đất Châu Thành, nhà đất Tịnh Biên,…

Bên cạnh mua và trở thành chủ sử dụng lâu dài của các khu đất nông nghiệp, những cá nhân có tài chính mỏng hoặc mong muốn đầu tư theo giai đoạn có thể tham khảo thị trường cho thuê đất nông nghiệp An Giang.

Dưới đây một số vấn đề liên quan đến thuê đất nông nghiệp An Giang cần biết.

Những thắc mắc về thuê đất nông nghiệp tại An Giang

Thuê đất nông nghiệp hay mua đất nông nghiệp có lợi hơn

Để trả lời được câu hỏi này, thử xem qua một vài so sánh, phân tích nhỏ dưới đây.

Đối với mua đất nông nghiệp

• Ưu điểm:

+ Không cần lo lắng về việc hết thời hạn thuê hay phải hoàn trả đất khi đang canh tác ổn định.
+ Theo Luật đất đai năm 2013, mặc dù quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm, nhưng khi hết thời hạn, nếu bạn vẫn còn nhu cầu thì sẽ được gia hạn để tiếp tục sử dụng đất.
+ Quyền sử dụng đất nông nghiệp có thể tiến hành sang nhượng, thừa kế, tặng cho theo quy định của pháp luật

• Nhược điểm:

+ Mua đất nông nghiệp cần một số vốn bỏ ra ban đầu nhất định, tùy vào diện tích, vị trí mà số tiền này lớn hay nhỏ.

+ Nếu người mua không cẩn trọng, có thể vướng phải rắc rối về pháp lý và quy hoạch hoặc các tranh chấp phát sinh khác.

Đối với thuê đất nông nghiệp:

• Ưu điểm:

+ Giá thuê đất nông nghiệp rẻ, chi phí ban đầu bỏ ra thấp hơn so với mua.
+ Có thể linh động thuê nhiều nơi, phù hợp với nhu cầu canh tác khác nhau.

• Nhược điểm:

+ Thời gian thuê đất ngắn, nên chỉ có thể canh tác cây ngắn ngày hoặc chăn nuôi chứ rất khó để đầu tư vào việc trồng các loại cây lâu năm.
+ Người thuê thường có tâm lý không muốn cải tạo đất đai hay gây dựng lâu dài trên mảnh đất không phải của chính mình.
+ Dễ gặp 1 số rắc rối liên quan để thỏa thuận về việc sử dụng, canh tác trên đất.

Như vậy, việc thuê đất nông nghiệp cũng có những thế mạnh riêng, phù hợp cho các nhóm đối tượng khách hàng nhất định. Thuê đất là giải pháp hợp lý cho ai không mạnh về vốn và muốn đa dạng hóa hình thức đầu tư vào đất.

Điều kiện thuê đất nông nghiệp?

Theo quy định tại Điều 5, Luật Đất đai 2013 thì đối tượng được thuê đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các tổ chức kinh tế (sau đây gọi chung là người thuê đất)… Tuy nhiên họ chỉ được thuê đất trong các trường hợp theo quy định tại Điều 56 của Luật này:

• Sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao;
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

Thuê đất nông nghiệp xây nhà xưởng được không?

Bên cạnh thuê đất để trồng trọt, chăn nuôi, nhiều người còn có ý định xây dựng nhà xưởng. Điều này liệu có đúng luật?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nhà xưởng được phép xây dựng trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (Hiểu một cách đơn giản, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) bao gồm đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản, sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp).

Như vậy, trong quá trình thuê đất nông nghiệp, nếu muốn xây dựng nhà xưởng, người thuê phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xin cấp giấy phép xây dựng và khởi công. Điều này sẽ phát sinh chi phí và phải do chủ sử dụng đất đứng ra xin phép, sau đó điều chỉnh lại trong hợp đồng thuê với bên thuê. Như vậy, bên thuê sẽ tốn khá nhiều chi phí trong khi thời hạn sử dụng nhà xưởng cũng sẽ phụ thuộc vào thời hạn thuê đất nông nghiệp.

Thuê đất nông nghiệp làm khu du lịch được không?

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án du lịch sinh thái nông nghiệp khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Thứ nhất, Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;
• Thứ hai, Mục đích sử dụng đối với diện tích đất thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Cho thuê đất nông nghiệp An Giang có giá bao nhiêu?

Hiện nay, thông tin cho thuê đất nông nghiệp An Giang không phổ biến bằng bán đất nông nghiệp. Tuy nhiên, một số khu vực vùng ven của Tp. Long Xuyên, huyện Chợ Mới, huyện Thoại Sơn,… vẫn có nhu cầu cho thuê với giá dao động từ 20 – 30 triệu đồng/tháng. Phần lớn đều là đất có diện tích trên 300m2 – 3000m2, thích hợp cho việc canh tác hoặc xây dựng kho bãi, nhà xưởng.

>>>> Xem thêm:

• Bán đất Long Xuyên: các gợi ý đẹp, giá tốt
• Đất ruộng An Giang và điều cần biết trước khi mua
• Bí quyết tìm nhà và đất dưới 200 triệu tại An Giang