Sự nóng lên của thị trường bất động sản An Giang mang theo làn sóng mua bán sôi động. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm những hành vi trục lợi có dấu hiệu xuất hiện và gây rủi ro cho người mua.

Phường Mỹ Thới, Thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang nhờ sự khởi sắc về hạ tầng, đầu tư nghiêm túc vào diện mạo, hình ảnh trở nên khang trang, sạch đẹp, thúc đẩy tiến trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ,… đang trở thành điểm nóng về giao dịch nhà đất. Cũng chính bởi nhu cầu tìm mua tăng cao, người bán đông đảo, tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn ngày càng có diễn biến phức tạp.

Mua bán nhà trọ bằng giấy tay

Tận dụng lợi thế có nhiều công ty, xí nghiệp trên địa bàn phường, nhiều hộ dân tại đây bắt tay vào mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê. Tuy nhiên, điều đáng nói là những dãy nhà trọ này xây trên đất nông nghiệp và chủ trọ còn bán lại phòng trọ cho người thuê thông qua các giấy viết tay, đối tượng mua đa phần đều là công nhân. Mua bán kiểu này, bên mua là người chịu thiệt bởi các quyền lợi cơ bản không được đảm bảo: không được đứng tên quyền sử dụng đất (QSDĐ), không được cấp số nhà, không được đăng ký thường trú, không được đứng tên đồng hồ điện, đồng hồ nước.

Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường Mỹ Thới Lý Thùy Giang chia sẻ: “Người dân phải biết rằng việc mua bán như trên là không hợp pháp, không đúng quy định thì bản thân mình bị thiệt thòi trước nhất. Đừng ham rẻ mà mua bất chấp, mua không cần biết có giấy tờ hay không, hay là nằm trong quy hoạch, để rồi sau đó không thực hiện được quyền lợi, cụ thể như trường hợp ở khóm Long Hưng 1. Về phía địa phương sẽ tăng cường công tác quản lý, tránh để xảy ra trường hợp sai phạm tương tự”.

Một số hộ dân khác lợi dụng chính sách chuyển đối cơ cấu cây trồng, đã tự ý phân lô đăng bán rộng rãi, công khai trên các trang mạng xã hội dù chưa hề tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Đại diện UBND phường Mỹ Thới cho biết: “hành vi này của các hộ dân là chưa đúng quy định pháp luật về đất đai” và khuyến cáo: “ Khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng các khu đất dạng này hết sức thận trọng, nắm bắt các thông tin về khu đất mình cần chuyển nhượng; tham gia mua bán phải đảm bảo theo quy định pháp luật (hồ sơ mua bán hợp pháp) để tránh bị thiệt hại quyền lợi về sau”.

Thông qua những trường hợp này, UBND phường tăng cường phối hợp chặt chẽ với các ngành chuyên môn của thành phố, kịp thời phát hiện các hành vi vi phạm và xử lý kịp thời, nghiêm minh theo đúng quy định của pháp luật.

Lời khuyên pháp lý từ chuyên gia

Luật sư Trần Ngọc Phước (Phó Trưởng đoàn Luật sư An Giang) cho biết, hợp đồng mua bán nhà ở và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là hợp đồng có điều kiện. Việc thỏa thuận, xác lập và thực hiện hợp đồng này phải thỏa mãn những điều kiện pháp luật quy định như:

Chủ thể xác lập hợp đồng;
Nội dung hợp đồng không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
Ý chí của các bên xác lập hợp đồng không bị lừa dối, đe dọa;
Hợp đồng phải được lập bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực,
Hợp đồng phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền để xác lập thủ tục sang tên, tách bộ.

Trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích đất thì còn phải kèm theo nhiều điều kiện khác, như:

Hạn mức tối thiểu về diện tích đất chuyển nhượng;
Tùy theo mục đích sử dụng đất, vị trí đất ở huyện, thị xã, thành phố từng thời điểm UBND tỉnh sẽ quy định khác nhau đối với điều kiện về: hạn mức diện tích đất chuyển nhượng, chiều ngang đất tiếp giáp đường, từng loại đường cũng sẽ khác nhau…

Cũng theo Luật sư, nhu cầu về nhà ở là nhu cầu chính đáng, cấp thiết của người dân, thời điểm nào cũng có. Tuy nhiên, không nên vì ham rẻ mà mua bán bất chấp rủi ro, kẻo tiền mất tật mang. Trường hợp mua nhà, xây nhà trên đất quy hoạch, đất nông nghiệp, ngoài bị xử lý vi phạm hành chính còn bị cưỡng chế tháo dỡ nhà trả lại nguyên trạng đất như ban đầu, lúc này còn gặp nhiều khó khăn hơn.

Thực trạng trục lợi bất chấp quy định pháp luật diễn ra khá phổ biến ở những thị trường bắt đầu có dấu hiệu nóng lên của bất động sản. Người mua, dù với nhu cầu ở thực hay đầu tư cũng cần tỉnh táo, xem xét, kiểm tra thông tin thật kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Xem thêm: