Bài viết dành cho những ai đang có ý định đầu tư sinh lợi từ bất động sản nhưng vẫn chưa biết bắt đầu từ đâu và làm sao để an toàn cho nguồn vốn.

Đầu tư bất động sản nghe thì đơn giản, “dễ chơi, dễ trúng” nhưng trên thực tế, nó không chỉ là câu chuyện mua đi bán lại, hưởng chênh lệch ít hay nhiều. Việc lựa chọn sản phẩm, cách thức khai thác ra sao phản ánh rất lớn về tư duy, sự hiểu biết của người thực hiện.

Bàn về kinh nghiệm, bí quyết đầu tư bất động sản an toàn, có rất ý kiến, quan điểm khác nhau; không hề có bất kỳ khuôn mẫu nào. Tuy nhiên, để xuống tiền an toàn cho nhà đất, dù có thoải mái trong tư duy đến đâu cũng phải dựa trên những yếu tố nền tảng cơ bản nhất.

Dưới đây là những bí quyết “tuy quen mà lạ”, nghe nhắc đến nhiều nhưng chưa hẳn ai cũng hiểu rõ, về việc đầu tư bất động sản an toàn.

Ưu tiên vị trí khi tìm mua bất động sản

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu trong việc định giá tài sản, có ý nghĩa quyết định tới tính ổn định về mặt giá trị trong lâu dài. Những yếu tố cần phải quan tâm là;

Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không?
Giao thông có dễ dàng không?
Các dịch vụ có thuận tiện không?
Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?
Dân cư xung quanh và các hoạt động dịch vụ, tiện ích như thế nào?

Một bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, cơ hội tiếp cận khách hàng, khả năng tăng giá tốt. Nhà môi giới nổi tiếng Douglas Baumwall từng chia sẻ: “Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền”.

Thăm dò thị hiếu trước khi chọn sản phẩm

Những sản phẩm được ưa chuộng, săn đón trên thị trường sẽ chiếm ưu thế hơn khi xét về tính thanh khoản. Sản phẩm phù hợp thị hiếu là những gì tương quan với vị trí, dân cư, mức độ phát triển ở khu vực xung quanh. Ví dụ, những lựa chọn như đất nền, nhà phố, căn hộ đang là các loại hình phổ biến. Tuy nhiên, sử dụng các loại hình này vào mục đích gì để tạo ra lợi nhuận thì phải dựa trên nhu cầu thực tiễn ở khu vực đó.

Bài toán tài chính luôn phải cân nhắc kỹ

Tài chính có lẽ là câu chuyện khiến nhà đầu tư đau đầu nhất. Vốn mỏng, vốn dày trong bất động sản không phải là yếu tố quyết định tất cả nhưng lại ảnh hưởng rất lớn đến chiến thuật đầu tư. Dựa vào khả năng tài chính để quyết định thị trường và phân khúc xuống tiền. Chuyện vay mua nhà đất không hiếm, tuy nhiên, chỉ nên vay không quá 50% giá trị bất động sản và hãy ưu tiên các khoản vay từ người thân trước khi tìm đến ngân hàng.

Pháp lý dự án – Thận trọng không bao giờ thừa

Nếu xét trong bối cảnh thị trường hiện nay, pháp lý dự án, pháp lý bất động sản là nguy cơ tạo ra rủi ro cao nhất. Trước sức hút của cung – cầu, không hiếm mánh khóe trục lợi xuất hiện và những chiếc bẫy được giăng sẵn. Nên sàng lọc các thương hiệu uy tín để chọn mặt gửi vàng. Để an toàn hơn, người mua có thể kiểm tra lại thông tin tại các cơ quan có thẩm quyền ở địa phương triển khai dự án. Hoặc với bất kỳ bất động sản sản nào được mua bán tự do, cần kiểm tra tất cả các thông tin có thể có về mặt pháp lý.

Với một vài bí quyết nhỏ, công cuộc đầu tư bất động sản sẽ có những bước đi đầu tiên mang tính định hướng và nền tảng hơn. Đừng bỏ qua những điều tưởng chừng như đơn giản này để sinh lợi thành công.

Xem thêm: