Nhà đất Thoại Sơn, An Giang: những tiềm năng được kỳ vọng bứt phá

Trong những năm gần đây, nhà đất Thoại Sơn, An Giang được kỳ vọng sẽ là cái tên tiếp theo sẽ “tỏa sáng” tại thị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên rất nhiều nhà đầu tư vẫn còn hoài nghi về khả năng này. Liệu nhà đất Thoại Sơn có thể bứt phá được hay không?

Hãy cùng Sea Trần tìm câu trả lời thông qua việc tìm hiểu các tiềm năng của huyện Thoại Sơn trong bài viết dưới đây nhé!

Tổng quan về huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang

Về vị trí, Thoại Sơn là huyện nằm ở phía Nam tỉnh An Giang, có vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc giáp huyện Châu Thành;
• Phía Tây Bắc giáp huyện Tri Tôn;
• Phía Đông giáp thành phố Long Xuyên;
• Phía Nam giáp huyện Thốt Nốt (Cần Thơ);
• Phía Tây và Tây Nam giáp huyện Tân Hiệp và Hòn Đất (Kiên Giang).

Về diện tích, tổng diện tích toàn huyện là 46.885,52 ha, trong đó đất canh tác là 41.261,22 ha. Địa hình Thoại Sơn chủ yếu là bằng phẳng, hệ thống kênh rạch chằng chịt. Đất đai chủ yếu là đất phù sa màu mỡ (ở phía Đông và Nam) và đất nhiễm phèn, đất triền núi (phía Bắc).

Về dân số, toàn huyện có 163.427 người, mật độ dân số đạt 356 người/km2 (số liệu năm 2019). Dân cư Thoại Sơn đa số là dân tộc Kinh, Khmer và một số dân tộc khác.

Về hành chính, huyện Thoại Sơn gồm 3 thị trấn: Núi Sập, Óc Eo, Phú Hòa và 14 xã: An Bình, Bình Thành, Định Mỹ, Định Thành, Mỹ Phú Đông, Phú Thuận, Tây Phú, Thoại Giang, Vĩnh Chánh, Vĩnh Khánh, Vĩnh Phú, Vĩnh Trạch, Vọng Đông, Vọng Thê.

Về khí hậu, Thoại Sơn có khí hậu nhiệt đới gió mùa với 2 mùa mưa – nắng rõ rệt. Nhiệt độ trung bình hàng năm là 28,60 độ C.

Những tiềm năng được kỳ vọng sẽ giúp bất động sản bứt phá

Vị trí liền kề 2 thành phố phát triển

Nhìn vào bản đồ hành chính tỉnh An Giang thì thấy, Thoại Sơn là huyện duy nhất của tỉnh có được may mắn tiếp giáp với 2 thành phố lớn:

• Thành phố Long Xuyên – thành phố tỉnh lỵ tại An Giang, trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của An Giang;
• Thành phố Cần Thơ – thành phố trực thuộc trung ương, thành phố hiện đại và phát triển bậc nhất tại Đồng bằng sông Cửu Long.

Lợi thế về vị trí này đã giúp Thoại Sơn được “hưởng ké” các chính sách phát triển của hai thành phố. Đồng thời, giá trị của nhà đất cũng được tăng lên đáng kể trong mắt giới đầu tư khi huyện có được lợi thế giáp ranh.

Đặc biệt, khi bất động sản An Giang hoặc Cần Thơ “bão hòa” thì đó là lúc nhà đầu tư tìm đến các vùng ven tiềm năng hơn để đầu tư. Và Thoại Sơn nhờ vào vị trí liền kề hai thành phố sẽ được đánh giá là nơi “đất lành chim đậu” tiếp theo mà không một nhà đầu tư nào có thể bỏ lỡ.

Các công trình, hạ tầng ngày càng được đầu tư, phát triển

Xác định hạ tầng chính là yếu tố quan trọng để kinh tế – xã hội phát triển, thu hút đầu tư và làm thay đổi bộ mặt của xã, huyện, thời gian qua lãnh đạo huyện Thoại Sơn đã không ngừng đầu tư, nâng cấp cho hạ tầng từ trung tâm cho đến các xã, thị trấn những cây cầu và tuyến đường khang trang.

Cụ thể, huyện Thoại Sơn có:

• Tuyến Đường tỉnh 943 nối liền Tp. Long Xuyên, huyện Thoại Sơn, Tri Tôn với một số huyện tỉnh Kiên Giang;
• Quảng trường Thoại Ngọc Hầu với vốn đầu tư 14,5 tỷ đồng;
• Tuyến tránh thị trấn Núi Sập với tổng vốn đầu tư 97 tỷ đồng;
• Các tuyến đường trong khu dân cư Tây Sơn: Phan Đình Phùng, Nguyễn Trung Trực, Phạm Hồng Thái, Nguyễn Thiện Thuật với vốn đầu tư 9,2 tỷ đồng;
• Cổng chào huyện Thoại Sơn với vốn đầu tư 1,49 tỷ đồng;
• Cổng chào thị trấn Núi Sập với tổng vốn đầu tư 1,1 tỷ đồng;
• …

Sự xuất hiện của các dự án khu đô thị lớn

Nhận thấy được tiềm năng của huyện Thoại Sơn, một số chủ đầu tư đã đến đây và triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư, điển hình như:

• Khu đô thị TNR Thoại Sơn tại thị trấn Núi Sập của chủ đầu tư TNR Holdings Việt Nam; (Xem thêm: Có gì tại dự án TNR Thoại Sơn?)
• Khu thương mại dịch vụ và dân cư Bắc Cống Vong ở đối diện chợ Núi Sập của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ công cộng Bình Dương;
• …

Sự có mặt của các khu đô thị, khu dân cư đã giúp huyện Thoại Sơn khoác lên mình “chiếc áo mới” đẹp hơn, nổi bật hơn. Đồng thời, thị trường bất động sản huyện Thoại Sơn cũng trở nên sôi động hơn khi ngoài đất thổ cư, đất vườn, đất nông nghiệp thì nay còn có thêm đất nền dự án.

Giá đất còn “mềm”

Xem bảng giá đất tỉnh An Giang mới nhất thì thấy giá đất huyện Thoại Sơn còn rất rẻ, chỉ từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng/m2. Đất ở đô thị ở vị trí mặt tiền chỉ từ 3 triệu – 5 triệu đồng/m2 (giá đất do UBND tỉnh An Giang quy định). Còn đất ở đô thị nhưng ở những vị trí cách xa mặt tiền thì chỉ có giá từ 400 – 800 ngàn đồng/m2.

Nếu đem so sánh với giá đất thành phố Long Xuyên hoặc giá đất thành phố Châu Đốc thì thấy giá đất Thoại Sơn chỉ bằng 1/10. Đó là lý do tại sao khi giá đất tại 2 thành phố này bước vào ngưỡng cao thì nhiều nhà đầu tư đã có xu hướng “tháo chạy” để tìm đến các khu vực vùng ven có giá “mềm” hơn.

Nếu anh/chị muốn mua nhà và đất dưới 200 triệu tại An Giang thì Thoại Sơn là một sự lựa chọn phù hợp nhất. Tuy nhiên mức tài chính này chỉ có ở đất nông nghiệp, đất vườn hoặc đất ở những vị trí cách xa mặt tiền (vị trí 4 theo quy định của UBND tỉnh tại bảng giá đất).

Gợi ý các khu vực bán đất Thoại Sơn, An Giang tiềm năng nhất

Mặc dù được đánh giá chung là tiềm năng nhưng không phải mọi khu vực tại huyện Thoại Sơn đều đáng để “xuống tiền” thời điểm này. Mua nhà đất Thoại Sơn lúc này, nếu để đầu tư thì anh/chị nên ưu tiên cho những khu vực đã bộc lộ rõ tiềm năng, đang trên đà phát triển hoặc những khu vực lân cận khu vực đang phát triển mạnh mẽ. Còn nếu mua nhà đất để ở, để dành, để sản xuất thì nên chọn khu vực phù hợp với nhu cầu của mình.

Cụ thể, dưới đây là một số khu vực nhà đất tốt nhất mà Sea Trần cho rằng nhà đầu tư nên tham khảo để lựa chọn:

• Nhà đất phía Đông Bắc huyện Thoại Sơn, cụ thể là đất thị trấn Phú Hòa, đất xã Vĩnh Chánh và xã Phú Thuận – đây là những khu vực có ranh giới tiếp giáp với thành phố Long Xuyên nên đã, đang và sẽ được hưởng lợi về mọi mặt của thành phố. Đặc biệt là xã Phú Thuận vừa có lợi thế tiếp giáp với thành phố Long Xuyên ở phía Đông và vừa tiếp giáp với thành phố Cần Thơ ở phía Nam là khu vực đáng để đầu tư;
• Nhà đất phía Đông Nam huyện Thoại Sơn, cụ thể là xã Vĩnh Khánh có lợi thế tiếp giáp với thành phố Cần Thơ năng động và phát triển;
• Nhà đất phía Nam huyện Thoại Sơn, cụ thể là thị trấn Núi Sập và các xã liền kề thị trấn như xã Thoại Giang và xã Đình Thành; đặc biệt đất ở những khu vực gần Đường tỉnh 943 hứa hẹn nhiều tiềm năng tăng giá nhất;
• Nhà đất phía Tây huyện Thoại Sơn, cụ thể là thị trấn Óc Eo và các xã liền kề thị trấn như xã Vọng Thê và xã Vọng Đông; tương tự, khu vực được đánh giá tiềm năng nhất vẫn là nhà đất tiếp giáp với Đường tỉnh 943 và nhà đất thuộc trung tâm thị trấn.

Đối với những người muốn mua nhà đất Thoại Sơn, An Giang giá rẻ thì những xã còn lại chính là gợi ý. Tùy vào khả năng tài chính mà anh/chị sẽ mua được đất ở vị trí đẹp hay xa, đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nhìn chung, so với nhà đất Châu Đốc, nhà đất Long Xuyên hay nhà đất Tân Châu thì nhà đất giá rẻ tại An Giang hiện đang tập trung nhiều tại huyện Thoại Sơn.

Xem thêm:

• Bí quyết xuống tiền an toàn cho bất động sản
• Bán đất An Giang: những rủi ro tiềm ẩn
• Đất nền An Giang: xu hướng và cơ hội năm 2021