Nhà đất Tân Châu, An Giang: khả năng sinh lời từ đâu?

BĐS An Giang đang tập trung vào các thành phố trực thuộc tỉnh. Đầu tư nhà đất Tân Châu, An Giang thời điểm có thực sự khả quan, lợi nhuận đến từ đâu?

Trên thực tế, sức nóng mua bán nhà đất An Giang vẫn đang tập trung chủ yếu ở các thị trường trọng điểm như: bất động sản Long Xuyên, bất động sản Châu Đốc. Nếu mở rộng thêm các khu vực triển vọng thì có thể nhắc đến nhà đất Chợ Mới. Các huyện/thị xã vùng ven như Tân Châu, Phú Tân, Châu Phú hay Châu Thành,… bất động sản vẫn cần thời gian chờ và trông đợi nhiều yếu tố tác động tích cực hơn.

Tuy nhiên, với các huyện có kinh tế và cơ sở hạ tầng đang phát triển tốt. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu nhen nhóm ý định gom mua đất để đầu tư. Trong đó, nhà đất thị xã Tân Châu có thể xem là ví dụ điển hình.

Tổng quan thị xã Tân Châu, An Giang

Tân Châu có tổng diện tích tự nhiên 176,43 km2, là một thị xã thuộc tỉnh An Giang.

Thị xã Tân Châu nằm ở phía đông bắc tỉnh An Giang, cách Thành phố Hồ Chí Minh 208 km về phía đông, cách thành phố Cần Thơ 125 km về phía đông nam, cách thành phố Long Xuyên 73 km về phía đông, cách bờ biển phía đông 220 km và bờ biển phía tây 104 km, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp với ranh giới là sông Tiền
• Phía tây giáp huyện An Phú và thành phố Châu Đốc
• Phía nam giáp huyện Phú Tân
• Phía bắc giáp tỉnh Kandal, Campuchia

Địa bàn thị xã được chia thành 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 5 phường: Long Châu, Long Hưng, Long Phú, Long Sơn, Long Thạnh và 9 xã: Châu Phong, Lê Chánh, Long An, Phú Lộc, Phú Vĩnh, Tân An, Tân Thạnh, Vĩnh Hòa, Vĩnh Xương.

Tân Châu đầu tư phát triển sớm trở thành Thành phố

Chương trình phát triển đô thị thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang đến năm 2035 với mục tiêu làm cơ sở lập đề án công nhận thị xã Tân Châu là đô thị loại III trong giai đoạn 2018 – 2020, tiến tới hoàn thiện các tiêu chuẩn đô thị loại III giai đoạn 2021 – 2025; cụ thể hóa các tiêu chuẩn phát triển đô thị đến 2035 theo nội dung đồ án quy hoạch chung thị xã Tân Châu đến năm 2035.

• Giai đoạn 2022 – 2023, tỉnh lập nhiệm vụ quy hoạch phân khu cho các khu vực đô thị hóa cao có khả năng trở thành phường trong tương lai.
• Giai đoạn 2023 – 2025, tỉnh lập các đồ án quy hoạch phân khu cho các khu vực đô thị hóa cao có khả năng trở thành phường (bao gồm 5 xã: Tân An, Long An, Phú Vĩnh, Vĩnh Xương, Châu Phong).
• Giai đoạn 2024 – 2025, tỉnh lập đề án đề nghị công nhận thị xã Tân Châu là đô thị loại III (phạm vi nội thị mở rộng để lên thành phố).

Cùng với Tp. Long Xuyê, Tp. Châu Đốc, Tân Châu sẽ là trung tâm kinh tế – văn hóa xã hội mới của tỉnh An Giang trong giai đoạn tới. Địa phương sẽ đảm nhận vai trò khai thác và thúc đẩy phát triển hiệu quả vùng kinh tế phía Đông Bắc tỉnh An Giang.

Cơ sở hạ tầng thị xã Tân Châu hoàn thiện nhanh chóng

Nhằm hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại III, Ban Chấp hành Đảng bộ thị xã ban hành Nghị quyết về xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng các hẻm trong đô thị thị xã Tân Châu đến năm 2025 về phát triển cơ sở hạ tầng và kiến trúc, cảnh quan đô thị, phấn đấu đưa Tân Châu sớm trở thành thành phố.

Trong đó, với mục tiêu cụ thể đặt ra là xây dựng và hoàn thiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo vẽ mỹ quan đô thị, theo hướng đô thị văn minh; đến năm 2025 hoàn thành nâng cấp hạ tầng 200 con hẻm cộng đồng trên địa bàn 5 phương. Cụ thể là đến năm 2023, hoàn thành 100% hạ tầng 147 hẻm công cộng trên địa bàn 3 phường Long Thạnh, Long Hưng và Long Châu. đến năm 2025, hoàn thành 100% hạ tầng 53 hẻm công cộng trên địa bàn 2 phường Long Phú và Long Sơn.

Đến thời điểm hiện tại, thị xã Tân Châu có 3 tuyến tỉnh lộ chính: TL 952 nối Tân Châu – Cửa Khẩu Quốc tế Vĩnh Xương; TL 953 nối Tân Châu – Châu Đốc; TL 954 nối Tân Châu – Phú Tân.

Bên cạnh đó, cầu Tân An bắc qua kênh Xáng Tân An đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ đầu năm 2019, giúp rút ngắn thời gian lưu thông từ trung tâm thị xã đến cửa khẩu Vĩnh Xương.

Giá đất Tân Châu đang tăng ổn định

Theo bảng giá đất tỉnh An Giang 2021, giá đất thị xã Tân Châu đang cao thứ 3 so với toàn tỉnh, chỉ đứng sau giá đất Long Xuyên và giá đất Châu Đốc. Theo đó, mức giá này đã tăng hơn 18% so với giai đoạn trước. Một số khu vực có tỷ lệ tăng giao động từ 20 – 22%.

• Giá đất ở đường loại 1: giao động từ 5 – 10 triệu/m2
• Giá đất ở đường loại 2: giao động từ 2,5 – 5,5 triệu/m2
• Giá đất ở đường loại 3: giao động từ 0,5 – 2 triệu/m2

Giá đất nông nghiệp cũng tăng đáng kể, từ vài chục ngàn đồng/m2 nay ở mức 120.000 – 200.000 đồng/m2.

Trên thực tế, giá mua bán đất thị xã Tân Châu cao hơn so với bảng giá do UBND tỉnh quy định từ 1,5 đến 2 lần. Nhiều lô đất mặt tiền, có khả năng kinh doanh tốt được rao bán với giá 12 – 18 triệu/m2. Đất nằm trong khu dân cư đông đúc, gần khu hành chính giao động từ 15 – 20 triệu/m2.

Cùng với các yếu tố được xem là tiềm năng phát triển của nhà đất Tân Châu, An Giang vừa nêu trên. Thị xã cũng đang thúc đẩy các chính sách thu hút và thúc đẩy đầu tư dự án mới. Dự kiến, trong giai đoạn 2021 – 2025, thị xã sẽ có thêm 3 – 5 khu dân cư mới, đồng thời xây mới và nâng cấp hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm nhằm thúc đẩy kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng.

>> Xem thêm:

• Sốt đất & chiến thuật đầu tư an toàn từ chuyên gia
• Nhà đất An Giang: khu vực nào tiềm năng?
• Cẩn trọng với các giao dịch nhà đất tại Long Xuyên, An Giang