Đánh giá thị trường bất động sản Long Xuyên hiện nay [2021]

Trở thành 1 trong những tâm điểm nhà đất mới của khu vực ĐBSCL, bất động sản Long Xuyên đang có những thay đổi khiến nhiều nhà đầu tư để tâm hơn đến tiềm năng phát triển của thị trường này.

Khi nhà đất Tp. Hồ Chí Minh bắt đầu khan hiếm, xu hướng đầu tư BĐS vùng ven nở rộ, không chỉ các thị trường lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An mới sôi động, nhiều tỉnh xa hơn như: Bình Phước, An Giang, Bình Thuận,… cũng trở thành miếng mồi ngon của các nhà đầu tư.

Với lợi thế thị trường mới, giá đất Long Xuyên lại chỉ ở mức thấp, dễ đầu tư. Hàng loạt dự án quy mô của các “ông lớn” đã sớm có kế hoạch triển khai. Từ năm 2019 đến nay, nhà đất Long Xuyên nói riêng và BĐS An Giang nói chung đã có những bước tiến đáng chú ý. Bên cạnh việc đầu tư mạnh để xây mới và nâng cấp các dự án hạ tầng giao thông. Sự kiện Tp. Long Xuyên trở thành đô thị loại I cũng đánh dấu bước ngoặt mới cho KT – XH và bất động sản.

Năm 2021, được cho là thời điểm “vàng” để tỉnh An Giang xúc tiến đầu tư. Đây cũng sẽ là cơ hội để bất động sản Long Xuyên ghi đậm trên mình trên bản đồ BĐS phía Nam.

Thị trường mới nhiều tiềm năng đầu tư

So với những cái tên như Long An, Cần Thơ thì bất động sản An Giang có thể nói ra “non trẻ”. Tuy nhiên, điều này không phải là nhược điểm mà vô tình trở thành lợi thế trong thời điểm hiện tại.

Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh từ tài chính sang bất động sản. Từ kinh nghiệm của các thị trường đi trước, An Giang và Tp. Long Xuyên có định hướng phát triển đúng đắn và dứt khoát hơn. Không tốn quá nhiều thời gian, chỉ sau 3 – 4 năm xây dựng tiềm lực địa phương, nhà đất Long Xuyên đã bộc lộ rõ rệt sức hút của mình.

Từ năm 2018, giá đất Tp. Long Xuyên tăng “phi mã”, số lượng giao dịch mua bán năm sau tăng trung bình 1,5 – 2 lần so với năm trước.

Ngay sau khi tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – TP. Cần Thơ hoàn thiện, việc kết nối từ ĐBSCL lên miền Đông Nam Bộ rất thuận lợi. Thông tin tuyến nối Quốc lộ 91 và tuyến đường tránh TP. Long Xuyên sẽ được khởi công trong năm 2021; tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng sẽ được ưu tiên đầu tư càng tạo nên sức hấp dẫn của bất động sản Long Xuyên.

Đón nhận hàng loạt dự án bất động sản quy mô

Theo thông lệ, thị trường tiềm năng và có tốc độ phát triển ổn định liên tục 2 – 3 năm thì các “ông lớn” sẽ xem đây là mục tiêu và bất động sản Long Xuyên không ngoại lệ. Tính đến đầu năm 2021, Tp. Long Xuyên có hơn 10 dự án khu dân cư và khu đô thị. Trong đó có 2 dự án trên 100ha và 3 dự án từ 20 – 50ha.

• Khu đô thị Vàm Cống Long Xuyên (chủ đầu tư T&T Group)
• Khu đô thị Golden City An Giang (chủ đầu tư thuộc Alphanam Group)
• Khu đô thị Tây Sông Hậu – Diamond City (chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tổ chức nhà Quốc gia)
• Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh
• Khu đô thị Bình Khánh
• Khu dân cư Xẻo Trôm
• …

Bên cạnh các nhà đầu tư hiện hữu, điểm sáng của BĐS Long Xuyên là ngày càng nhiều tập đoàn lớn đến đầu tư như: T&T, FLC, Vingroup, Novaland…

Giá đất Long Xuyên 2021 tăng mạnh

Dạo qua các trang kinh doanh bất động sản cho thấy, giá bán nền đô thị ở TP. Long Xuyên hiện cao gấp nhiều lần so với bảng giá các loại đất áp dụng giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn TP. Long Xuyên (ban hành kèm theo Quyết định số 70/2019/QĐ-UBND, ngày 23-12-2019 của UBND tỉnh An Giang). Theo bảng giá đất này, đất ở đô thị tại phường Bình Khánh cao nhất là đường Trần Hưng Đạo (đường loại 2) giá 11 triệu đồng/m2, đối với các tuyến đường chính (đường loại 3), như: Hàm Nghi, Quản Cơ Thành, Đề Thám, Tôn Thất Thuyết… cao nhất chỉ 7,2 triệu đồng/m2.

Trên các trang giao dịch bất động sản, giá bán đất nền Long Xuyên được đẩy lên mức khá cao. Nhiều lô đất nền mua hồi đầu năm 2020 nay được bán với giá gấp 2 thậm chí gấp 3 lần. Điển hình như: giá đất nền tại khu đô thị Sao Mai Bình Khánh 5 bị đẩy lên mức 27 triệu đồng/m2; khu đô thị Bình Khánh 3 bình quân 23 triệu đồng/m2; khu đô thị Golden City An Giang từ 35-43 triệu đồng/m2; khu đô thị mới Tây sông Hậu từ 26-32 triệu đồng/m2; khu dân cư Xẻo Trôm, Xẻo Chanh tăng giá lên 25-27 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, xu hướng tăng giá của đất Long Xuyên sẽ còn diễn ra trong nhiều năm tới. Sự chênh lệch giữa giá bán thực tế và bảng giá đất do UBNd tỉnh đưa ra là điều dễ hiểu, điều này phụ thuộc rất lớn vào sức mua, nguồn cung và tính thanh khoản của nhà đất.

BĐS Long Xuyên tăng sức nóng trong 2 – 3 năm tới

Với dự đoán thị trường sẽ “sốt” trong giai đoạn 2021 – 2025, nhà đầu tư nhiều nơi đang ồ ạt đổ xô về Tp. Long Xuyên tìm nhà đất để đầu tư. Từ thực tế cho thấy, dù giá đất tăng rất nhanh nhưng giao dịch bất động sản ở Long Xuyên vẫn diễn ra sôi động, cho thấy nhu cầu rất lớn.

Mặt khác, Tp. Long Xuyên đang nắm giữ lợi thế lớn khi không chịu tác động quá lớn của biến đổi khí hậu. Những năm qua, vào mùa lũ, hoặc đơn giản chỉ là những đợt mưa lớn kết hợp triều cường, nhiều đô thị trung tâm của các địa phương vùng hạ lưu, như: TP. Cần Thơ, tỉnh Hậu Giang, Bạc Liêu, Cà Mau… dễ bị ngập, thậm chí ngập sâu, ảnh hưởng đến sinh hoạt, đi lại của người dân. Trong khi đó, dù cũng thuộc vùng hạ lưu sông Hậu nhưng TP. Long Xuyên ít khi bị ngập, thỉnh thoảng có những đợt triều cường gây ngập không đáng kể.

Đối với khách hàng mua để sử dụng, các yếu tố về đời sống luôn được ưu tiên. Ngoài lý do vừa nêu trên, tốc độ tăng trưởng kinh tế Tp. Long Xuyên đang rất ấn tượng. Trên địa bàn, hiện có nhiều khu công nghiệp hoạt động, tạo điều kiện việc làm cho hàng trăm ngàn lao động địa phương. Song song với đó, hạ tầng giao thông của vùng ĐBSCL đang được đẩy mạnh đầu tư, tạo điều kiện kết nối thuận lợi giữa Long Xuyên – An Giang với TP. Hồ Chí Minh, miền Đông cũng như các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Hội tụ gần như đầy đủ các yếu tố để trở thành tâm điểm bất động sản. Bất động sản Long Xuyên thời điểm này đáng cân nhắc đầu tư để đợi bứt phá.

>> Xem thêm:

• Bán đất Long Xuyên: các gợi ý đẹp, giá tốt
• Tổng hợp các tin bán nhà đất từ 300 – 500 triệu tại An Giang (2021)
• Đất An Giang: những “góc khuất” sau bức tranh sáng màu