Nhà đất Long Xuyên, An Giang có thực sự tiềm năng?

Sở hữu nền tảng kinh tế tốt, nhà đất Tp. Long Xuyên – An Giang đã và đang trở thành kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận hấp dẫn của nhiều người.

Nằm cách Tp. Hồ Chí Minh hơn 180km, tưởng chừng không mấy thuận lợi để phát triển hoạt động mua bán nhà đất và các dự án BĐS. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra tại Long Xuyên đang khẳng định đây là một trong những “điểm nóng” của khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long.

Ngay sau nhà đất Long An và Cần Thơ, cái tên được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo thị trường khu vực chính là An Giang hay nói đúng hơn là nhà đất Long Xuyên. Đặc biệt, sự gia nhập thị trường của các doanh nghiệp tư nhân lớn, giúp TP. Long Xuyên sở hữu nhiều dự án khu đô thị, với cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn.

Để trả lời cho những nghi ngại về tiềm năng đất Tp. Long Xuyên. Dưới đây sẽ là những yếu tố khiến nhà đầu tư cân nhắc “xuống tiền” mua đất:

Giới thiệu tổng quan về Tp. Long Xuyên

a. Vị trí, đơn vị hành chính

Tp. Long Xuyên là đô thị loại I trực thuộc tỉnh An Giang, nằm cách thành phố Cần Thơ khoảng 60km về phía tây bắc và cách biên giới Campuchia 55 km. Thành phố nằm bên bờ sông Hậu và có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp qua một đoạn nhỏ sông Hậu và huyện Chợ Mới
• Phía tây giáp huyện Thoại Sơn
• Phía nam giáp quận Thốt Nốt và huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ
• Phía bắc giáp huyện Châu Thành

Tổng diện tích tự nhiên 114,96 km² và được chia thành 13 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 11 phường: Bình Đức, Bình Khánh, Đông Xuyên, Mỹ Bình, Mỹ Hòa, Mỹ Long, Mỹ Phước, Mỹ Quý, Mỹ Thạnh, Mỹ Thới, Mỹ Xuyên và 2 xã: Mỹ Hòa Hưng, Mỹ Khánh.

b. Hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị

Thành phố Long Xuyên có lợi thế kết nối thuận lợi với các vùng của quốc gia, quốc tế, nằm trên điểm giao của các tuyến giao thông trọng yếu của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Một số dự án điển hình như:

• Cầu Vàm Cống bắc qua sông Hậu và cầu Cao Lãnh bắc qua sông Tiền được xây dựng, hoàn thành vào năm 2018, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.Hồ Chí Minh đến TP. Long Xuyên
• Dự án cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận
• Sân bay Cần Thơ đã được nâng cấp thành Cảng hàng không Quốc tế khu vực ĐBSCL, với tổng số chuyến bay quốc nội, quốc tế tăng mạnh, tạo động lực thúc đẩy cho TP. Long Xuyên và cả vùng
• …

Cùng với các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, thành phố Long Xuyên đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Sao Mai, khu đô thị Golden City, khu đô thị Diamond City (Tây Sông Hậu), khu đô thị Tây Nam Long Xuyên, khu đô thị FLC An Giang…

c. Kinh tế Tp. Long Xuyên

Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân của Tp. Long Xuyên trong 20 năm qua đạt từ 12,5 – 13%.

Hiện tại, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân của Long Xuyên là 10,25%; thu nhập bình quân đầu người của thành phố Long Xuyên đạt 132 triệu đồng/người/năm, bằng 2,26 lần thu nhập bình quân đầu người cả nước. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tiến bộ, đặc biệt tỷ trọng thương mại, dịch vụ năm 2020 chiếm đến 80,39 % trong nền kinh tế, cao nhất trong hệ thống 12 đô thị tỉnh lỵ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Quy hoạch tổng thể phát triển KT – XH Tp. Long Xuyên đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030

Quy hoạch tổng thể Tp. Long Xuyên, định hướng phát triển thành phố Long Xuyên trở thành đô thị phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch và khoa học công nghệ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long; hướng tới chủ động ứng phó có hiệu quả với biến đổi khí hậu và nước biển dâng.

Song song với đó, Long Xuyên giữ vai trò là đô thị hạt nhân của tỉnh, là động lực phát triển kinh tế, xã hội trong vùng tỉnh An Giang, vùng Đồng bằng sông Cửu Long, vùng kinh tế trọng điểm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

– Mục tiêu được đề ra là:

• Xây dựng TP. Long Xuyên đạt chuẩn đô thị loại I năm 2020, phát triển theo hướng đô thị sông nước, thành phố thông minh, văn minh, hiện đại.
• Giai đoạn 2016 – 2030, Long Xuyên tiếp tục là đầu mối giao thương kinh tế, thương mại, thu hút đầu tư của tỉnh; phấn đấu chuyển đổi cơ bản, toàn diện các hoạt động quản lý KT-XH, sản xuất – kinh doanh và dịch vụ.
• Trong lĩnh vực xây dựng, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các đồ án quy hoạch phân khu, triển khai thực hiện nhanh chóng đối với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt; tiếp tục triển khai đấu nối hạ tầng kỹ thuật giữa các khu vực đô thị cũ và mới, tạo sự đồng bộ về kết cấu hạ tầng.
• Về an sinh xã hội, công tác giảm nghèo, tạo điều kiện thuận lợi cho người nghèo, hộ nghèo tiếp cận và thụ hưởng chính sách, dịch vụ cơ bản xã hội…

– 9 nhóm giải pháp được đặt ra trong quy hoạch:

• Về nguồn vốn đầu tư phát triển toàn xã hội
• Về phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng, về phát triển đô thị
• Về nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, khoa học công nghệ – môi trường
• Về phát triển lực lượng doanh nghiệp
• Về nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương
• Về tăng cường hợp tác đầu tư, mở rộng thị trường tiêu thụ
• Về tổ chức thực hiện quy hoạch

Từng phòng, ban, phường, xã được giao trách nhiệm cụ thể thực hiện các nhóm giải pháp phù hợp.

– Bốn trung tâm phát triển chính của thành phố Long Xuyên gồm:

• Trung tâm lịch sử hiện hữu
• Đô thị công nghiệp, logistic “xanh” phía Nam
• Đô thị y tế, giáo dục đào tạo và khoa học công nghệ phía Tây gắn với đầu mối trung chuyển đa phương thức
• Đô thị du lịch sinh thái và trải nghiệm nông nghiệp (Mỹ Hòa Hưng) gắn với đặc điểm của đô thị nước ứng phó biến đổi khí hậu.

– Quy hoạch khu vực sản xuất công nghiệp gồm:

• Khu công nghiệp Vàm Cống quy mô khoảng 150 ha, bố trí phía ngoài tuyến đường vành đai trong, gắn kết với tuyến tránh Quốc lộ 91
• Cụm công nghiệp Bình Đức quy mô khoảng 25 ha
• Thực hiện di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp đan xen trong khu vực phát triển đô thị (các cơ sở mặt tiền sông Hậu) vào khu công nghiệp Vàm Cống để chuyển đổi thành các khu vực phát triển đô thị hỗn hợp dịch vụ mới.

Tp. Long Xuyên lý tưởng để phát triển dự án KĐT mới

Năm 1999 được công nhận là đô thị loại III, đến năm 2009 trở thành đô thị loại II. Sau 10 năm xây dựng và phát triển, TP Long Xuyên được Thủ tướng Chính phủ công nhận là đô thị loại I trực thuộc tỉnh An Giang. Đây được xem là bước tiến quan trọng của thành phố và tỉnh An Giang trong giai đoạn mới.

Hiện tại, Tp. Long Xuyên đang đảm nhiệm các vai trò như:

• Trung tâm tăng trưởng kinh tế, thương mại, dịch vụ của vùng đồng bằng tại khu vực Nam sông Hậu.
• Tâm đào tạo, chuyển giao công nghệ, chế biến thủy sản, nông sản, có vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội đối với tỉnh An Giang và vùng ĐBSCL.

Trong nhiều năm nay, UBND tỉnh An Giang đã ưu ái thực hiện nhiều dự án cơ sở hạ tầng tại đây với ngân sách hàng chục tỷ đồng. Đặc biệt, tỉnh cũng khuyến khích triển khai các dự án khu đô thị mới nhằm xây dựng diện mạo thành phố ngày càng khang trang hơn.

TP Long Xuyên đã nâng cấp, mở rộng đồng bộ 168 tuyến đường nội ô TP, đã tạo kết nối không gian đô thị. Song song với đó, kinh tế thành phố cũng được cải thiện rõ rệt. Thu nhập bình quân đầu người đạt 132 triệu đồng/người/năm (cao hơn bình quân cả nước 2,26 lần).

Xét trên các phương diện lý tưởng để phát triển dự án bất động sản như: hạ tầng giao thông, khả năng kết nối, kinh tế địa phương, khả năng thanh khoản và triển vọng phát triển,… bất động sản Long Xuyên đang đáp ứng rất tốt.

Hiện tại đã có nhiều dự án mới được triển khai trên địa bàn Tp. Long Xuyên. Đây sẽ là bước tiến mới, mở đường có các dự án quy mô hơn trong giai đoạn 2021 – 2025. Một số dự án điển hình như:

• Khu đô thị Vàm Cống Long Xuyên (chủ đầu tư T&T Group)
• Khu đô thị Golden City An Giang (chủ đầu tư thuộc Alphanam Group)
• Khu đô thị Tây Sông Hậu – Diamond City (chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tổ chức nhà Quốc gia)
• …

Giá đất Tp. Long Xuyên tăng mạnh trong 2 – 3 năm trở lại đây

Cùng với tăng trưởng chung của bất động sản An Giang, nhà đất Tp. Long Xuyên nhanh chóng trở thành tâm điểm đầu tư. Từ bảng giá đất An Giang và dựa trên kết quả khảo sát thực tế cho thấy, giá đất Tp. Long Xuyên 2021 đã tăng rất mạnh so với 1 – 2 năm trước.

Đất nền Long Xuyên tại khu trung tâm giao động từ 10 – 15 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất nền từ mức 700 – 800 triệu đồng cuối năm 2018 hiện đã tăng lên mức 1,1 – 1,3 tỷ đồng/nền.

Không riêng gì đất trung tâm thành phố, đất thổ cư của vùng ngoại ô cũng đã đạt mức 5 – 8 triệu/m2. Nhà đất gần các khu công nghiệp có thể lên đến 10 triệu đồng/m2. Chiều hướng tăng giá này sẽ tiếp tục được duy trì, thậm chí diễn ra mạnh mẽ hơn trong những năm tới khi thị trường BĐS mở rộng về các tỉnh vùng ven.

Theo một chuyên gia bất động sản, sở dĩ giá đất tại TP. Long Xuyên bị đẩy lên cao như vậy là do sức nóng của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư nên tranh thủ cơ hội này để mua đất nhằm sinh lợi nhuận.

Từ những điều kiện thuận lợi trong đầu tư và tiềm năng phát triển dài hạn trong tương lai. Nhà đất Tp. Long Xuyên không chỉ đáng đầu tư mà có thể xem là “mảnh đất vàng” để làm giàu đối với nhiều người chỉ trong 1 – 3 năm tới.

>> Xem thêm:

• Giá đất thị xã Tân Châu: cập nhật mới nhất theo bảng giá đất 2021
• Cập nhật giá đất Chợ Mới An Giang mới nhất 2021
• Tổng hợp các tin bán nhà đất từ 300 – 500 triệu tại An Giang (2021)