Lưu ý khi mua bán đất ruộng Mỹ Hòa Hưng (An Giang)

Những năm gần đây, hoạt động mua bán đất ruộng Mỹ Hòa Hưng (An Giang) diễn ra hết sức sôi động. Ngoài những người mua để sản xuất thì rất nhiều nhà đầu tư xem đây là hướng đầu tư “béo bở” với hi vọng sẽ chuyển đổi được từ đất ruộng sang đất thổ cư. Tuy nhiên mọi chuyện liệu có đơn giản như vậy hay không? Hãy tìm hiểu vấn đề này qua bài viết này nhé!

Tình hình mua bán đất ruộng tại Mỹ Hòa Hưng hiện nay

Mỹ Hòa Hưng là một xã cù lao nằm ở phía Đông Bắc thành phố Long Xuyên, được bao bọc bởi con sông Hậu chảy qua. Xã có diện tích tự nhiên hơn 2.000 ha, trong đó diện tích đất nông nghiệp khoảng 570 ha. Kinh tế của xã chủ yếu dựa vào nông nghiệp với cây trồng chủ lực là cây ăn trái, rau màu và nuôi trồng thủy sản,…

Từ một xã thuần nông yên ắng, vài năm trở lại đây xã Mỹ Hòa Hưng được nhiều nhà đầu tư ở khắp nơi trên cả nước ghé “thăm”. Nguyên nhân được cho là ảnh hưởng bởi bất động sản thành phố Long Xuyên.

Long Xuyên là nơi có nền kinh tế, xã hội phát triển bậc nhất tại An Giang. Đó là lý do nhà đất Long Xuyên (cùng với nhà đất Châu Đốc – An Giang) trở thành tâm điểm được mọi nhà đầu tư dòm ngó.

Khi giá nhà đất Long Xuyên tăng lên một mức cao, cộng với quỹ đất tiềm năng dần khan hiếm thì đó là lúc nhà đầu tư mở rộng thị trường ra các khu vực vùng ven. Xã Mỹ Hòa Hưng cùng xã Mỹ Khánh – vốn là các xã thuần nông cũng trở thành mục tiêu kế tiếp của giới đầu tư. Tuy nhiên, không giống với “kịch bản” đầu tư ở các khu vực thành phố, nhà đầu tư lựa chọn đất ruộng tại các xã gần với trung tâm thành phố với hi vọng sẽ được “đổi đời” nhờ cách đầu tư này.

Chính vì vậy, trong những năm gần đây người dân xã Mỹ Hòa Hưng liên tiếp chứng kiến sự “đổ bộ” của giới đầu tư. Không chỉ đất ở mà đất ruộng, đất vườn cùng được “hỏi thăm” và thu mua. Những mảnh đất ruộng vốn chỉ dùng để sản xuất thì nay đã được giới đầu tư “phù phép” thành những lô, nền đẹp. Một số mảnh đất ruộng khác thì đang được “nằm im” chờ thời, đợi nhà đầu tư thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nhu cầu tăng cao kéo theo nguồn cung tăng ồ ạt. Người dân xã Mỹ Hòa Hưng khi nhận thấy đất nông nghiệp của mình có giá trị thì cũng chuyển sang bán đất. Nhiều người nông dân “chân đất tay bùn” nay cũng trở thành các “cò đất” chuyên nghiệp giới thiệu cho khách mua nhằm kiếm hoa hồng. Không biết từ bao giờ hoạt động mua bán đất ruộng tại xã Mỹ Hòa Hưng lại trở nên sôi động đến vậy.

Lưu ý khi mua bán đất ruộng ở Mỹ Hòa Hưng, An Giang

Đầu tư đất ruộng, chỉ một số ít người mua để sản xuất thực, còn lại đa số nhà đầu tư đang gom mua với “ý đồ” sẽ chuyển đổi từ đất ruộng sang đất thổ cư. Giá đất ruộng rất rẻ, chỉ vài trăm nghìn đồng/m2, trong khi đất thổ cư lên tới vài triệu đồng/m2. Nếu chuyển đổi thành công thì nhà đầu tư có thể “hốt bạc” nhờ cách thức này.

Tuy nhiên chuyển đổi từ đất ruộng lên đất thổ cư không dễ, hơn nữa việc mua bán đất ruộng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu người mua không lường trước được những vấn đề này thì rất có thể sẽ bị chôn vốn hoặc phải chuyển nhượng, cho thuê lại với giá rất thấp.

Để hạn chế tình trạng nói trên, khi đầu tư vào đất ruộng xã Mỹ Hòa Hưng nói riêng và đất ruộng tỉnh An Giang nói chung người mua cần lưu ý:

• Xác định đất ruộng có nằm trong quy hoạch hay không;
• Tìm hiểu xem đất ruộng có nằm trong khu vực có thể chuyển đổi đất thổ cư hay không;
• Vị trí mảnh đất có đẹp, vuông vức và thuận lợi để sản xuất hoặc xây nhà ở hay không;
• Tìm hiểu kỹ về phí chuyển đổi đất ruộng và quy định chuyển đổi từ đất ruộng sang đất ở;
• Ruộng đất định mua có thuộc chính chủ sở hữu của người đứng bán hay không;
• Thửa đất ruộng có đóng thuế đầy đủ trước khi tiến hành mua bán chưa;
• …

Như vậy, nếu như mua bán đất ruộng Mỹ Hòa Hưng (An Giang) để đầu tư thì có rất nhiều vấn đề phải quan tâm. Nhà đầu tư đừng quá quan tâm nhiều đến lợi nhuận mà quên mất rằng đầu tư bất động sản, nhất là đất ruộng luôn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nếu như cảm thấy quá mạo hiểm, nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang đất thổ cư tại nhà đất huyện Thoại Sơn, nhà đất huyện Châu Phú, nhà đất huyện Chợ Mới, nhà đất huyện Tịnh Biên,… Đây đều là những khu vực nhà đất An Giang được đánh giá an toàn và có nhiều sự lựa chọn về đất hơn là đất ruộng.

Xem thêm:

• Bí quyết tìm nhà và đất dưới 200 triệu tại An Giang
• Cập nhật giá đất nông nghiệp ở An Giang theo quy định
• Tổng hợp các tin bán nhà đất từ 300 – 500 triệu tại An Giang (2021)