06 yếu tố tạo nên sức hút của nhà đất Châu Đốc [chuyên gia]

Nhà đất Châu Đốc bước sang thời kỳ phát triển mới, lượng giao dịch mua bán tăng mạnh. Nhà đầu tư đặt kỳ vọng lớn về khả năng tăng giá trong thời gian tới.

Không hiển nhiên trở nên sôi động trong những năm gần đây. Theo các chuyên gia, nhà đất Châu Đốc sở hữu nhiều yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư. Chỉ trong vài năm tới, khi bất động sản An Giang dần trở thành cái tên quen thuộc, Tp. Châu Đốc và nhà đất Long Xuyên sẽ là “mảnh đất vàng” tạo nên lợi nhuận khủng.

Ở thời điểm hiện tại, dù chưa thực sự nóng, tuy nhiên nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm đầu tư bởi những lý do sau:

Tp. Châu Đốc sẽ trở thành đô thị loại I năm 2025

Theo mục tiêu xây dựng và phát triển Tp. Châu Đốc do UBND tỉnh An Giang đề ra, trong giai đoạn 2020 – 2025, thành phố sẽ “tập trung phát triển kết cấu hạ tầng, đến năm 2025, TP. Châu Đốc cơ bản đạt tiêu chuẩn đô thị loại I, xây dựng đô thị phát triển toàn diện, tạo nền tảng để phát triển đô thị du lịch thông minh”.

Trong giai đoạn này, tỉnh sẽ tập trung nhân lực và vật lực để đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính; tháo gỡ, giải quyết các kiến nghị, khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư để triển khai nhanh các dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn; tiếp tục thực hiện đề án văn minh thương mại, phát triển du lịch – dịch vụ.

Hạ tầng nổi bật, khả năng kết nối vùng tốt

Dễ dàng kết nối với hầu hết các tuyến giao thông trọng điểm, Tp. Châu Đốc được đánh giá rất cao về khả năng kết nối khu vực và các vùng kinh tế lân cận được cải thiện rõ rệt.

• An Giang có hệ thống giao thông đường bộ dài 5.600km (4 tuyến Quốc lộ dài 152km, 18 tuyến Tỉnh lộ 513km, còn lại giao thông đô thị, nông thôn); 2.430km sông, kênh, rạch.
• Hai tuyến sông Tiền và sông Hậu đặc biệt quan trọng, thuộc hệ thống sông Mekong, dài 112km. Trục Quốc lộ 91 từ Cần Thơ – Long Xuyên qua TP. Châu Đốc – Cửa khẩu quốc tế Tịnh Biên dài 93km, trục Tỉnh lộ 943 dài 64km kết nối Long Xuyên – Thoại Sơn – Tri Tôn, tạo trục kết nối liên hoàn tuyến Tỉnh lộ 943, Tỉnh lộ 948 – Quốc lộ 91 từ Long Xuyên – Thoại Sơn – Tri Tôn – Tịnh Biên – Châu Đốc, nối các trung tâm kinh tế và nối với tỉnh Kiên Giang.
• Trục Tỉnh lộ 942, 954, 952 đến Cửa khẩu Vĩnh Xương dài 90km, được tỉnh quy hoạch nâng cấp từ các tuyến Tỉnh lộ 848 (Đồng Tháp), Tỉnh lộ 942, 954, 952 chạy dọc sông Tiền, đảm nhận vai trò vận chuyển hàng hóa bằng đường bộ, giảm áp lực Quốc lộ 91, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội giữa các tỉnh ĐBSCL với Campuchia.

Kinh tế địa phương đang tăng trưởng tốt

Trong 5 năm qua, kinh tế – xã hội (KTXH) Châu Đốc ngày càng phát triển. Trong đó, các hoạt động sản xuất – kinh doanh, dịch vụ – du lịch mang lại hiệu quả kinh tế nổi bật.

Theo báo cáo kinh tế năm 2020, Tp. Châu Đốc có tổng thu ngân sách Nhà nước từ kinh tế địa bàn đạt 124,77% chỉ tiêu được giao, qua đó, đảm bảo cho công tác điều hành, cân đối ngân sách thành phố trong điều kiện nguồn thu bị ảnh hưởng của dịch bệnh, một số công trình và sản phẩm du lịch đã được đầu tư và chuẩn bị đầu tư.

Năm 2021, An Giang đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) đạt từ 6% – 6,5%; GRDP bình quân đầu người đạt từ 50,665 – 50,914 triệu đồng/người/năm; tổng vốn đầu tư xã hội đạt gần 29.200 tỷ đồng. An Giang cũng đạt mục tiêu kim ngạch xuất khẩu đạt 965 triệu USD; thu ngân sách đạt trên 6.800 tỷ đồng; tỷ lệ đô thị hóa đạt 40%; số xã đạt chuẩn nông thôn mới tăng thêm 10 xã, nâng số xã đạt chuẩn nông thôn mới đến cuối năm 2021 là 71 xã và có 5 xã đạt chuẩn xã nông thôn mới nâng cao.

Với mục tiêu đặt ra của tỉnh An Giang, Tp. Long Xuyên và Tp. Châu Đốc sẽ là 2 địa phương đảm nhiệm trọng trách lớn trong các lĩnh vực: du lịch, thương mại – dịch vụ và công nghiệp.

Hàng loạt dự án trọng điểm được triển khai trong giai đoạn 2020 – 2025

Dự kiến từ đây đến năm 2025, tỉnh sẽ thực hiện 16 dự án lớn, tập trung vào 4 lĩnh vực cơ bản gồm

• Lĩnh vực công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp
• Lĩnh vực dịch vụ – thương mại – dân cư
• Lĩnh vực dịch vụ – du lịch
• Linh vực dân cư theo trục giao thông

Song song với nhiệm vụ tăng trưởng kinh tế và phát triển diện mạo đô thị. Tỉnh sẽ tăng cường thu hút đầu tư, phê duyệt thêm các dự án mới, đặc biệt là dự án có vốn đầu tư nước ngoài.

Đã có nhiều dự án BĐS quy mô tạo nền tảng

Dù chưa phải là khu vực sở hữu nhiều dự án bất động sản quy mô. Nhưng bất động sản Châu Đốc đã bắt đầu đón nhận các dự án khu đô thị mới từ 2 – 3 năm trở lại đây.

Hiện tại, trên địa bàn có gần 5 dự án KĐT và KDC đang mở bán các sản phẩm đất nền, nhà phố như:

• Khu đô thị mới Tp. Châu Đốc
• Dự án The New City Châu Đốc
• Dự án Sau Mai Ngọc Hầu Châu Đốc
• …

Trong giai đoạn tới, Tp. Châu Đốc sẽ đón nhận thêm nhiều dự án chất lượng. Các ông lớn như: T&T, FLC, Vingroup, Novaland,… đã có những động thái đáng chú ý tại An Giang. Rất có thể nhà đất Châu Đốc nằm trong mục tiêu mở rộng thị trường về khu vực ĐBSCL sắp tới của các chủ đầu tư lớn này.

Giá đất Châu Đốc đang rẻ, cơ hội đầu tư lớn

Dựa trên bảng giá đất tỉnh An Giang, giá đất Tp. Châu Đốc đang nằm ở mức trung bình, chưa phải là khu vực có giá quá cao. So với giá đất Tp. Long Xuyên, giá đất Tp. Châu Đốc vẫn thấp hơn từ 20 – 30% tùy khu vực.

Giá đất ở nông thôn chỉ giao động từ 4 – 6 triệu/m2. Đất dọc theo các tuyến giao thông từ 6 – 10 triệu/m2. Đất nền khu đô thị phần lớn chỉ 5 – 7 triệu/m2, chỉ một số dự án ngay khu trung tâm giá có thể ở mức 12 – 16 triệu/m2. Giá đất nông nghiệp chỉ vài trăm ngàn mỗi m2, số ít đất nông nghiệp gần đường lớn, khu dân cư và đất trồng cây lâu năm giá có thể ở mức 1,2 – 2 triệu/m2.

Mặt bằng giá này, đất Châu Đốc có thể phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Đặc biệt, do thị trường mới, chưa được khai thác mạnh nên giá mua vào chủ yếu là F0, khả năng thanh khoản tốt và mức lợi nhuận hoàn toàn có thể kỳ vọng ở mức trên 18% mỗi năm.

>> Xem thêm:

• Đất nền An Giang: xu hướng và cơ hội năm 2021
• Bán đất An Giang: những rủi ro tiềm ẩn
• Nhà đất An Giang: khu vực nào tiềm năng?