Bán đất An Giang: những rủi ro tiềm ẩn

Khi thị trường bắt đầu nóng lên và các giao dịch trở nên sôi động, những rủi ro trong các giao dịch nhà đất cũng sẽ phổ biến, phức tạp hơn trước. Đây là những gì mà bất kỳ ai quan tâm đến bán đất An Giang thời điểm này cũng cần lưu ý.

Bất động sản An Giang đang trở thành tâm điểm mới, thu hút sự chú ý của số đông doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng chính vì điều này mà hoạt động bán đất An Giang, bên cạnh sự sôi động, nhộn nhịp, cũng tồn tại, phát sinh không ít bất cập.

Trên thực tế cho thấy, sức hút về lợi nhuận từ bất động sản là rất lớn, nhất là khi những thị trường mới nổi như An Giang có lượng lớn khách hàng tiềm năng tiếp cận, giá nhà đất An Giang thay đổi theo chiều hướng đi lên.Thời điểm này, bán đất An Giang bắt đầu xuất hiện các cơn sốt ảo, cò mồi thổi giá, và giao dịch nhà đất trái quy định pháp luật,… Không chỉ riêng gì đất nền An Giang, nhà đất An Giang giá rẻ mà ngay cả đất vườn An Giang cũng là mục tiêu hướng đến của nhiều mánh khóe trục lợi.

Những góc tối trong bức tranh sáng màu

Bên cạnh tình trạng bán nhà trọ chung sổ, tự ý phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định,… như đã đề cập tại bài viết Cẩn trọng với các giao dịch nhà đất tại Long Xuyên, An Giang; tại địa phương còn xuất hiện vấn nạn mua bán đất bằng giấy tay. Đây là hình thức giao dịch tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nhưng lại khó giải quyết, khiến người mua gặp rất nhiều bất lợi.

Cụ thể, theo phản ánh của người dân, một hộ dân mua nhà ở khu vực tổ 2, khóm Long Hưng 1 nhưng đôi bên chỉ làm giấy tay với nhau, diện tích 42m2 được thỏa thuận mua bán với giá 320 triệu đồng. Lý do của bên bán là vì “giấy đất là nguyên thửa không thể tách được”, do đó, người mua cũng không thể làm sổ tạm trú hay chuyển hộ khẩu gia đình về nơi ở mới. Tuy nhiên, khi xem kỹ giấy tờ mới phát hiện ra đây vốn là đất ruộng, được sử dụng vào việc xây dựng nhà máy gạch và cất nhà tạm cho công nhân ở, sau đó được cất sửa lại cho người dân thuê trọ rồi có người mua lại luôn.

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Trần Ngọc Phước nhấn mạnh: “Nhà nước bảo vệ quyền về tài sản cho mọi công dân nhưng phải trên cơ sở pháp luật. Người dân nên cẩn trọng và không nên xác lập hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng đất bằng giấy tay, nhất là đối với việc mua nhà, xây nhà, chuyển nhượng đất nông nghiệp, chuyển nhượng QSDĐ,…”.

Bên cạnh đó, tình trạng bán đất An Giang diễn ra sôi động trong khi giá đất An Giang ghi nhận mức tăng chóng mặt, khiến nhiều người không khỏi hoài nghi về khả năng xảy ra sốt đất. Sốt đất phần nào cho thấy tiềm năng có thực của thị trường nhưng cũng là nguồn cơn để cò mồi thổi giá, đầu cơ trục lợi, khiến sốt lại càng thêm sốt.

Anh Trần Ngọc Vinh – người có khu đất cần bán tại khu đô thị Sao Mai (phường Bình Khánh, TP. Long Xuyên), cho biết: Mới ngày trước xuống An Giang để cắm tấm biển bán nền, hôm sau đi Châu Đốc quay lại thì tấm biển đã biến mất. Hỏi ra mới biết đã bị cò đất nhổ mất. Anh Vinh tiếp tục dùng sơn để vẽ số điện thoại ngay trước nền. Thời gian sau, tình cờ vào trang mua bán, anh Vinh phát hiện nền đất của mình đang được rất nhiều người rao bán. Trong khi giá bán mong muốn chỉ là 1,7 tỷ đồng thì khi liên hệ với những người này, anh đều nhận được con số trên 2 tỷ đồng. Sau khi biết anh là chủ, họ mới đành thú thật là mình chỉ làm cò, đăng bán giúp để kiếm chút tiền lời.

Từ câu chuyện thực tế này có thể thấy, mỗi nền đất đều được cò mồi nâng lên thêm vài ba trăm triệu là điều rất bình thường, nhất là khi đất thuộc những dự án lớn. Trên các trang giao dịch bất động sản, giá đất nền tại các dự án đều đẩy lên không dưới 25 triệu đồng/m2, ví dụ như: khu đô thị Sao Mai Bình Khánh 5 bị đẩy lên mức 27 triệu đồng/m2; khu đô thị Bình Khánh 3 khoảng 23 triệu đồng/m2; khu đô thị Golden City An Giang ít nhất từ 35 – 43 triệu đồng/m2;…

Một nhà đầu tư khuyên rằng, khi quyết định mua bất động sản, tốt nhất khách hàng nên đề nghị gặp trực tiếp chủ đất, kiểm tra giấy tờ pháp lý sau đó thương lượng theo giá sát với giá thị trường. Cách này sẽ giúp hạn chế việc mua phải giá ảo do cò mồi hay giới đầu cơ đặt ra.

Tăng cường công tác quản lý

Trước tình trạng bán đất An Giang xảy ra nhiều bất cập như hiện nay, lãnh đạo tỉnh đã phối hợp giữa các ban ngành nhằm nhanh chóng chấn chỉnh, khắc phục tối đa thiệt hại, đảm bảo tính minh bạch cho thị trường.

Cụ thể, theo Công văn số 441/UBND-KTN ngày 19/5/2021 của UBND tỉnh:

• Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị có liên quan tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát việc triển khai thực hiện đối với các dự án đầu tư bất động sản, nhằm minh bạch thông tin, góp phần hạn chế, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá nhà, đất để trục lợi bất hợp pháp.
• Sở Thông tin và Truyền thông, Đài Phát thanh và truyền hình An Giang, Báo An Giang: Thực hiện tuyên truyền sâu rộng trong quần chúng nhân dân về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, điều kiện, thủ tục chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đặc biệt là điều kiện về bán nhà ở hình thành trong tương lai, góp vốn tại các dự án bất động sản.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm phối hợp, hỗ trợ các sở ngành trong việc cung cấp thông tin, báo cáo tiến độ các dự án bất động sản đang triển khai trên từng địa bàn; tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định pháp luật có liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản cho người dân biết, hiểu và chấp hành.

Bán đất An Giang có cơ hội nhưng cũng đi kèm rủi ro cho người mua. Việc cần thiết bây giờ là sự phối hợp giữa người mua cũng với những động thái giám sát chặt chẽ từ chính quyền, góp phần đẩy lùi sự hoành hành của giới cò mồi, hạn chế sốt đất ảo và ngặn chặn các gioa dịch thiếu an toàn.

>>> Xem thêm:

• Sốt đất & chiến thuật đầu tư an toàn từ chuyên gia
• Nhà đất An Giang: khu vực nào tiềm năng?
• Cẩn trọng với các giao dịch nhà đất tại Long Xuyên, An Giang