Khi sốt đất diễn ra, lượng cung – cầu bất ngờ tăng vọt đi kèm với nhiều rủi ro khó lường trước. Làm sao để trở thành nhà đầu tư thông minh giữa cơn sốt đất?

Rủi ro trong đầu tư bất động sản là điều khó tránh khỏi, vấn đề này đã được nhiều chuyên gia nhắc nhở trước đó. Tuy nhiên, trong sốt đất, có thể gọi là rủi ro chồng rủi ro bởi sự tác động của cả yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Hiệu ứng đám đông cùng mong muốn sinh lợi nhanh chóng đẩy nhà đầu tư vào cơn “quay cuồng”, đôi khi bỏ qua những nguyên tắc cơ bản nhất.

Vì vậy, sốt đất – không thể phủ nhận sự hấp dẫn nhưng lại không hề dễ chơi, không phải ai cũng lướt sóng, buôn đất thành công giữa cơn sốt. Nếu thực sự muốn xuống tiền và thử sức cùng nền nhiệt này, đừng bỏ qua các chiến thuật sau.

Xem xét khoản tiền bỏ vào cơn sốt đất

Đầu tư khác với tichs lũy, đòi hỏi tập trung vào yếu tố lợi nhuận và thời gian đạt được. Đất càng sốt, càng phải nhanh chóng giành lấy cơ hội tốt nhất, nhằm tạo ra khoản chênh lệch xứng đáng nhất cho số vốn bỏ ra.

Chuyên gia khuyên rằng, đừng bao giờ bỏ 100% vốn vào đất đang sốt, hãy chỉ dành ra 30% lượng tiền mặt để đầu tư, 70% còn lại dùng để săn tìm cơ hội khác hoặc giữ chờ đến thời điểm thích hợp hơn. Nếu để ý sẽ thấy, xuất hiện nhiều nhất trong cơn sốt đất chính là nhóm đầu cơ, họ gom đất vào rồi nhanh chóng bán ra; chiến thuật chung được áp dụng chính là giảm chi phí ban đầu càng thấp càng tốt.

Đừng bao giờ chọn mua theo hiệu ứng đám đông

Ngay cả ở thời điểm bình ổn, đám đông chưa bao giờ là nguồn thông tin đáng tin cậy để đưa ra quyết định có đầu tư hay không. Trong cơn sốt đất, người mua lại phải càng cảnh giác trước sự nhộn nhịp bất thường. Nhiều người đổ xô đi mua đất chỉ vì thấy nhiều người khác lựa chọn mà không hề tìm hiểu hay trang bị trước kỹ năng cho mình. Thậm chí, cả những cá nhân vốn có sự am hiểu về thị trường cũng dễ mắc phải sai lầm trong thời điểm này.

Thực tế, đám đông, cao lắm họ cũng có thể nắm giữ 30% xác suất thành công. Nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư nhỏ lẻ nên thật thận trọng trước những quyết định có sự tác động từ đám đông.

Sử dụng khôn ngoan đòn bẩy tài chính

Có thể nhiều người đã nghe qua, rằng không nên vay quá 50% giá trị bất động sản. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải giữ được bình tĩnh giữa cơn sốt để xem xét khoản vay này. Nếu đặt cược quá nhiều vào đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư sẽ cùng lúc chịu nhiều áp lực về tiền lãi, tiền gốc,… Chỉ khi thật sự chắc chắn về đầu vào, đầu ra của sản phẩm, nhà đầu tư mới hãy nghĩ đến dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao. Nhưng nhìn chung, phải lượng sức mình bởi câu chuyện vay – trả nợ chưa bao giờ là dễ thở, nhất là với những ai đánh vào mục tiêu lợi nhuận.

Thị trường đang cố quản lý chặt chẽ hơn với những cơn sốt đất. Tuy nhiên, ngoài những khu vực tự phát hay sốt ảo thì khi nhà đất nóng lên, báo hiệu các tiềm năng của bất động sản tại đó đang trên đà “thăng tiến”. Đây vẫn là thời điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhưng như đã lưu ý, phải thật chắc về chiến thuật và am hiểu thị trường trước khi bước vào cuộc đua này.

Xem thêm: