Thị trường bất động sản Châu Đốc hiện nay [2023]

Dự kiến Châu Đốc sẽ cơ bản đạt tiêu chuẩn đô thị loại I vào năm 2025. Nhiều dự án lớn đang được đầu tư và triển khai, bất động sản Châu Đốc được đánh giá cao về tiềm năng trong giai đoạn tới.

Là 1 trong 2 thành phố trực thuộc tỉnh An Giang, Tp. Châu Đốc giữa vai trò quan trọng về kinh tế – văn hóa – xã hội toàn tỉnh. Trong mục tiêu xây dựng và phát triển Châu Đốc giai đoạn 2020 – 2025 là: “Tập trung phát triển kết cấu hạ tầng, đến năm 2025, TP. Châu Đốc cơ bản đạt tiêu chuẩn đô thị loại I, xây dựng đô thị phát triển toàn diện, tạo nền tảng để phát triển đô thị du lịch thông minh”. Thị trường bất động sản đã nhìn thấy nhiều lợi thế để đẩy nhanh tốc độ phát triển.

Tổng quan về Tp. Châu Đốc – An Giang

Tp. Châu Đốc hiện là đô thị loại II trực thuộc tỉnh An Giang. Nằm bên bờ sông hậu, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 210 km về phía tây, cách thành phố Cần Thơ khoảng 115 km và thành phố Long Xuyên khoảng 55km về phía tây bắc theo Quốc lộ 91.

• Phía bắc giáp huyện An Phú và biên giới với Campuchia
• Phía đông giáp huyện Phú Tân và thị xã Tân Châu
• Phía nam giáp huyện Châu Phú
• Phía tây giáp Campuchia
• Phía tây nam giáp huyện Tịnh Biên

Thành phố Châu Đốc có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 5 phường: Châu Phú A, Châu Phú B, Núi Sam, Vĩnh Mỹ, Vĩnh Ngươn và 2 xã: Vĩnh Châu, Vĩnh Tế.

Đây là địa phương sở hữu nhiều di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia đang phát triển du lịch hiệu quả như:

• Lăng Thoại Ngọc Hầu (Quốc lộ 91, phường Núi Sam)
• Miếu Bà Chúa Xứ Núi Sam (Quốc lộ 91, phường Núi Sam)
• Chùa Phước Điền (Quốc lộ 91, phường Núi Sam)
• Chùa Tây An (Quốc lộ 91, phường Núi Sam)
• Đình Châu Phú (đường Trần Hưng Đạo, phường Châu Phú A)

Tp. Châu Đốc đón nhận nhiều dự án hạ tầng quy mô

Từ hiệu quả mang lại của các dự án hạ tầng giao thông giai đoạn 2016 – 2020, UBND tỉnh An Giang và Tp. Châu Đốc tiếp tục công tác xúc tiến, mời gọi đầu tư luôn được tỉnh An Giang và TP. Châu Đốc quan tâm chỉ đạo thực hiện bằng nhiều hoạt động và giải pháp, nhiều công trình trọng điểm đã và đang được đầu tư xây dựng trên địa bàn Thành phố như: đường nối khu dân cư chợ Vĩnh Đông đến đường tránh Quốc lộ 91, đường Phan Đình Phùng nối dài, mở rộng đường Trưng Nữ Vương, đường đê Hòa Bình, Công viên văn hóa Núi Sam với tượng Phật Thích Ca cao 81 m… góp phần cải thiện kết cấu hạ tầng phục vụ du lịch, tăng mỹ quan đô thị và đẩy mạnh phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố.

Cùng với đó, cuối năm 2020 tỉnh một số quy hoạch quan trọng đã được phê duyệt để làm cơ sở mời gọi đầu tư như: tuyến đường vòng công viên văn hóa Núi Sam, đường nối khu dân cư chợ Vĩnh Đông đến đường tránh Quốc lộ 91, Khu du lịch Bắc Miếu Bà, Khu dân cư Nam Sông Hậu, Cụm công nghiệp Vĩnh Tế, Khu kinh tế cửa khẩu Vĩnh Ngươn,…

Không chỉ tạo động lực phát triển kinh tế du lịch, sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng đang mở ra cơ hội mới cho lĩnh vực bất động sản, sẵn sàng nghênh đón các chủ đầu tư với nhiều loại hình dự án đa dạng.

BĐS Châu Đốc đang phát triển và có sự phân chia mạnh mẽ

Khác với nhà đất Long Xuyên, bất động sản Châu Đốc có sự phân chia mạnh mẽ các phân khúc đầu tư. Trong đó, rõ rệt nhật sẽ là:

• Thị phần nhà đất theo các tuyến đường. Nhất là tại 15km đường Quốc lộ 91, tuyến đường vàng đại chạy qua ngoại ô cùng hệ thống giao thông nội đô tương đối hoàn thiện. Hiện giá nền đất tại khu vực tuyến đường loại 1 đã tăng lên gấp 3 lần so với trước đây. Đạt ngưỡng 18 – 20 triệu đồng/m2. Các tuyến đường loại 2, loại 3 thì vẫn khá ổn định, dưới 12 triệu đồng/m2.
• Phân khúc đất nền có bước tiến mạnh trong lĩnh vực phòng ốc nhà ở. Nổi bật với dự án Sao Mai và Green Life, xây dựng khu chung cư, khu công nghiệp.

Đất nền khu đô thị đang là phân khúc được đặt kỳ vọng lớn. Nếu được cải thiện về nguồn cung, đất nền sẽ đưa mặt bằng nhà đất Châu Đốc ngày càng tăng cao và thu hút được đông đảo nhà đầu tư ngoại tỉnh.

Thị trường đã và đang khởi sắc nhờ các “ông lớn”

Mặc dù số lượng dự án trên địa bàn thành phố chưa nhiều, nhưng hầu hết được đầu tư bài bản và có quy mô khá ấn tượng. Đáng chú ý có:

• Khu đô thị mới Tp. Châu Đốc
• Dự án The New City Châu Đốc
• Dự án Sau Mai Ngọc Hầu Châu Đốc
• …

Sở hữu quy mô lên đến hơn 106ha, tổng số vốn đầu tư 3,500 tỷ đồng. Khu đô thị The New City Châu Đốc thuộc phường Núi Sam, thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang là điểm sáng đầu tư trong năm 2023.

Cùng với các chủ đầu tư hiện hữu, Tp. Châu Đốc vẫn đang chờ đợi những dự án mới từ những ông lớn như: T&T, FLC, Vingroup, Novaland,… Từ một số nguồn tin cho biết, phía đại diện của các tập đoàn này đã tiến hành khảo sát nhiều khu đất tại An Giang. Trong đó, Tp. Châu Đốc và Tp. Long Xuyên sẽ là 02 lựa chọn ưu tiên nếu đánh vào bất động sản An Giang.

Giá đất Châu Đốc tăng “phi mã” rất dễ sốt đất

Trước hiệu ứng tăng của giá đất Long Xuyên, giá đất Châu Đốc cũng liên tục thay đổi. Dựa vào bảng giá được phê duyệt mới nhất, giá đất Châu Đốc giai đoạn 2020 – 2024 đã tăng gần 20% so với trước đó. Tại các phường, mức tăng giao động từ 20 – 25%.

Trên thực tế, giá bán đất nền Châu Đốc được neo trên trời. Dọc các tuyến được trọng điểm, 1m2 đất thổ cư được rao bán với giá từ 18 – 22 triệu/m2. Đất nền thuộc các dự án lên đến 25 – 27 triệu/m2. Theo chia sẻ của môi giới nhà đất địa phương, phần lớn mức giá này đều được bán ra bởi các nhà đầu tư thứ cấp. Một phần giá cao do khu vực có khả năng phát triển kinh doanh tốt, phần còn lại là cố tình đẩy giá lên cao để tạo sự chú ý.

Trong giai đoạn 2023 – 2025, giá đất Châu Đốc sẽ còn tăng mạnh. Đặc biệt thời điểm 2023 – 2024, khi hiệu quả trong kế hoạch xây dựng Tp. Châu Đốc trở thành đô thị loại I đạt 80 – 90%. Lúc này, tiềm năng phát triển rõ rệt, số lượng dự án trên địa bàn tăng nhanh, kéo theo đó là lượng lớn khách hàng/nhà đầu tư từ nhiều nơi về gom mua. Hiện tượng “sốt đất” có thể xảy ra ở một vài khu trọng điểm.

>> Xem thêm:

• Bí quyết tìm nhà và đất dưới 200 triệu tại An Giang
• Tổng hợp các tin bán nhà đất từ 300 – 500 triệu tại An Giang (2023)
• Đất An Giang: những “góc khuất” sau bức tranh sáng màu