Mua bán nhà đất An Giang, phường Mỹ Phước: 03 điều cần biết

Hoạt động mua bán nhà đất An Giang, phường Mỹ Phước được rất nhiều người quan tâm, đây được xem là khu vực có khả năng phát triển nổi bật. Dù giá đất cao hơn so với mặt bằng chung, nhưng số lượng người có nhu cầu mua vẫn liên tục tăng cao.

Tổng quan về phường Mỹ Phước, Tp. Long Xuyên, An Giang

Nằm ở trung tâm Tp. Long Xuyên, phường Mỹ Phước là nơi tập trung nhiều tiện ích nổi bật. Đây được xem là tâm điểm giao thương giữa các phường trên địa bàn thành phố.

• Phía đông giáp huyện Chợ Mới qua sông Hậu
• Phía tây giáp phường Mỹ Hòa
• Phía nam giáp phường Mỹ Quý
• Phía bắc giáp các phường Mỹ Long, Mỹ Xuyên và Đông Xuyên

Phường có diện tích 3,69 km². Trên địa bàn phường có Quốc lộ 91 đi qua, tiếp giáp với bờ sông Hậu trù phú.

Một số tiện ích dân cư nổi bật như: Phòng khám Đa khoa An Giang, Siêu thị điện máy chợ Lớn, Mega Market Long Xuyên, Chợ Mỹ Phước, Nhà văn hóa Lao động tỉnh An Giang,…

Các khu vực bán nhà đất An Giang, phường Mỹ Phước đáng chú ý

– Mua đất để ở:

Đối với nhóm khách hàng có nhu cầu mua đất nền An Giang để ở, ưu tiên các yếu tố như: giá tốt, an ninh và giao thông thuận tiện thì nên mua đất khu vực phía tây nam phường Mỹ Phước, đất giáp phường Mỹ Hòa và phường Mỹ Phú.

– Mua đất để kinh doanh, buôn bán:

Ưu tiên mua đất nền Long Xuyên thuộc phường Mỹ Phước hoặc đất thổ cư ở các tuyến đường lớn, dân cư đông và sầm uất.

• Nếu để mở cửa hàng kinh doanh lớn, nên mua đất dọc đường Quốc lộ 91
• Mua đất mở cửa hàng ăn uống, quán cà phê, ưu tiên các tuyến đường kết nối với Quốc lộ 91 như: Triệu Quang Phục, Kênh Đào, Đất dọc Rạch Tầm Bót, Tô Hiến Thành, Phạm Ngũ Lão,… và các tuyến đường trọng điểm của phường Mỹ Phước như: Thoại Ngọc Hầu, Ung Văn Khiêm, Trần Huy Liệu, các tuyến đường xung quanh Công viên Xẻo Trôm,…

– Mua đất để đầu tư, xây biệt thự nghỉ dưỡng:

Với lợi thế của bất động sản Long Xuyên như hiện nay, hầu hết các khu đất tại phường Mỹ Phước đều đáng mua để đầu tư nếu như mức giá phù hợp. Hoàn toàn có thể cân nhắc mua đất nông nghiệp, đây cũng là phân khúc có khả năng sinh lợi nhuận tốt.

Đặc biệt, đất phường Mỹ Phước dọc sông Hậu có điều kiện lý tưởng để xây biệt thự nghỉ dưỡng, nhà vườn.

Giá đất phường Mỹ Phước, Tp. Long Xuyên

Dựa vào bảng giá đất Tp. Long Xuyên 2021, giá đất phường Mỹ Phước là một trong những phường đang ở vị trí cao nhất. Do sở hữu nhiều lợi thế phát triển và tiện ích nổi bật. Mặc dù giá cao, nhưng nhiều nhà đầu tư vấn tỏ ra lạc quan trước khả năng tăng giá trong 2 – 3 năm tới. Đặc biệt, khi nhà đất Long Xuyên đang đón nhận nhiều dự án khu đô thị mới quy mô và sẽ phê duyệt thêm nhiều dự án khác trong giai đoạn 2021 – 2025.

Một số lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất tại phường Mỹ Phước

Đừng vì những lợi ích được cò mồi vẽ ra quá hoàn hảo mà quên mất việc đề phòng bị lừa đảo hoặc nâng giá thành cao hơn so với giá trị thực tế. Mua bán đất An Giang, tại phường Mỹ Phước, Tp. Long Xuyên nói riêng và mua bán nhà đất nói chung, cần phải xác định chính xác các yếu tố sau:

• Thông tin về quy hoạch: nên tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Theo nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch.
• Thông tin về tranh chấp: nên dò hỏi thông tin người dân địa phương và tại UBND phường để nắm rõ các tranh chấp.
  Thông tin vay nợ thế chấp: Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
• Tìm hiểu thông tin người bán, người mua: phải xác định người bán là chính chủ hay môi giới và tùy thuộc vào đó để kiểm tra thông tin cá nhân.
• Chuẩn bị giấy tờ công chứng:

– Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục mua bán nhà đất gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
  Thông báo nộp lệ phí trước bạ
• CMND và hộ khẩu của bên bán
• Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

– Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Hiện tại, thông tin mua bán nhà đất An Giang, phường Mỹ Phước được đăng tải thường xuyên trên các kênh mua bán và diễn đàn bất động sản. Anh/chị có thể tìm hiểu thông tin, nếu thấy phù hợp với nhu cầu của mình, nên liên hệ với người bán và yêu cầu được xem nhà đất thực tế. Không nên mua bán qua hình ảnh hoặc giấy tờ, rất dễ gặp rủi ro.

>> Xem thêm:

• Bán đất An Giang: những rủi ro tiềm ẩn
• Các dự án đất nền Châu Đốc mới nhất 2021
• Tổng hợp các tin bán nhà đất từ 300 – 500 triệu tại An Giang (2021)