Đánh giá tiềm năng của nhà đất Châu Phú (An Giang)

Nhà đất Châu Phú (An Giang) hiện đang là cái tên gây sự chú ý đối với giới đầu tư bất động sản phía Nam. Tuy nhiên có nên đầu tư vào đây hay không anh/chị cần căn cứ vào nhiều yếu tố khác nhau để đánh giá. Việc tìm hiểu và phân tích về các tiềm năng của huyện Châu Phú cũng là một trong những yếu tố quan trọng để biết bất động sản Châu Phú có thể kỳ vọng được hay không.

Tổng quan về huyện Châu Phú, tỉnh An Giang

Về vị trí, Châu Phú là một huyện nằm ở vị trí trung tâm của tỉnh An Giang, có vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc giáp thành phố Châu Đốc
• Phía Nam giáp huyện Châu Thành
• Phía Đông giáp huyện Phú Tân (ranh giới là sông Hậu)
• Phía Tây giáp huyện Tịnh Biên.

Về diện tích, huyện có tổng diện tích tự nhiên là 425,7km.

Về dân số, theo số liệu thống kê năm 2019 thì dân số của huyện là 206.676 người, mật độ dân số là 485 người/km. Dân cư đa số là người Kinh, Hoa, Khmer, Chăm.

Về hành chính, huyện có 2 thị trấn: Cái Dầu, Vĩnh Thạnh Trung và 11 xã: Bình Chánh, Bình Long, Bình Mỹ, Bình Phú, Bình Thủy, Đào Hữu Cảnh, Khánh Hòa, Mỹ Đức, Mỹ Phú, Ô Long Vỹ, Thạnh Mỹ Tây.

Những tiềm năng của huyện Châu Phú tác động đến bất động sản

Thời phong kiến, Châu Phú là một vùng đất hoang vu, ngập nước, rừng rậm và có nhiều thú dữ. Trải qua nhiều biến cố và thời gian phát triển, Châu Phú ngày nay là một huyện có nền kinh tế – xã hội phát triển mạnh mẽ tại An Giang. Nhờ vậy, bất động sản Châu Phú cũng “lên như diều gặp gió”.

Dưới đây là những tiềm năng giúp cho nhà đất huyện Châu Phú được đánh giá cao trong mắt giới đầu tư:

Vị trí địa lý thuận lợi

Châu Thành cùng với Châu Phú là 2 huyện nắm giữ vị trí trung tâm của tỉnh An Giang. Do vậy, lãnh đạo tỉnh sớm đã có các kế hoạch để phát triển toàn diện khu vực này.

Phía Bắc của huyện Châu Phú tiếp giáp với thành phố Châu Đốc, cách trung tâm thành phố của 22km về phía Nam. Nhờ vào tuyến Quốc lộ 91 mà việc di chuyển từ huyện Châu Phú đến trung tâm thành phố Châu Đốc không mất quá nhiều thời gian. Cũng nhờ tuyến Quốc lộ 91 này mà việc kết nối với thành phố Long Xuyên (An Giang) cũng trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn. Huyện Châu Phú cách thành phố Long Xuyên khoảng 33km về phía Bắc. Lợi thế gần với 2 thành phố của tỉnh đã giúp huyện Châu Phú được hưởng “ké” các chính sách phát triển, đồng thời bất động sản cũng được tăng giá trị lên nhiều phần.

Chưa hết, lợi thế tiếp giáp với sông Hậu (sông Bassac) – một trong 2 phân lưu của sông Mê Kông có vai trò quan trọng đối với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Sông Hậu mang đến các nguồn lợi về nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, giao thông,… Đặc biệt, sông Hậu đẹp, bình yên, thích hợp để phát triển du lịch và nghỉ dưỡng. Các khu đô thị được xây dựng gần sông Hậu sẽ có lợi thế “nhị cận giang” đáp ứng tốt về phong thủy và nhu cầu sống của con người.

Định hướng phát triển của tỉnh

Theo quy hoạch xây dựng vùng tỉnh An Giang đến năm 2030 và định hướng đến năm 2050, Châu Phú thuộc tiểu vùng 3 – tiểu vùng phát triển kinh tế phía Tây, được gắn kết trong chuỗi đô thị Cái Dầu, Vĩnh Thạnh Trung và Bình Long, có cơ hội tận dụng lợi thế của vùng để phát triển đô thị.

UBND tỉnh cũng đang phấn đấu để đưa xã Mỹ Đức và Thạnh Mỹ Tây đạt tiêu chí đô thị loại V, đồng thời xây dựng xã Mỹ Phú đạt các tiêu chuẩn tiệm cận đô thị loại V.

Hạ tầng ngày càng được đầu tư, hoàn thiện

Nhằm thực hiện định hướng nói trên, lãnh đạo huyện đã sớm xây dựng kế hoạch, xác định lợi thế và tiềm năng để hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị. Cụ thể, huyện đã:

• Tăng cường đầu tư, cải tạo hạ tầng kỹ thuật
• Chỉnh trang lại các khu dân cư hiện hữu;
• Xây dựng các chương trình di dời, tái bố trí nhà ở lụp xụp ven kênh, rạch;
• Tập trung xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại;
• Chú trọng phát triển giao thông đường bộ, đường thủy;
• Nâng cấp các tuyến đường hiện đang và sắp xuống cấp.

Trên địa bàn huyện có đường bộ nổi bật với tuyến Quốc lộ 91 và đường thủy nổi bật với sông Hậu, đây là hai yếu tố thuận lợi để huyện kết nối, mở ra các khu, cụm, cơ sở sản xuất công nghiệp, các không gian trung chuyển cho hoạt động giao thương, trao đổi hàng hóa, dịch vụ.

Hạ tầng được đầu tư sẽ giúp cho huyện Châu Phú có được diện mạo khang trang nhất. Bất động sản tại những khu vực có hạ tầng phát triển không chỉ tăng giá trị mà còn hứa hẹn sẽ tăng giá chóng mặt.

Giá đất còn rẻ

Theo bảng giá đất tỉnh An Giang mới nhất do UBND tỉnh ban hành thì Châu Phú cùng với Thoại Sơn, Tri Tôn, Phú Tân,… là những khu vực nhà đất giá rẻ tại An Giang. Giá đất cao nhất tại huyện Châu Phú chỉ từ 6 – 7 triệu/m2, tại các khu vực thị trấn dọc tuyến Quốc lộ 91. Còn lại các khu vực khác chỉ từ vài trăm cho đến vài triệu đồng/m2.

So với giá đất tại thành phố Châu Đốc có vị trí sát bên thì giá đất huyện Châu Phú ở những vị trí cao nhất cũng chỉ bằng ⅓ hoặc ¼.

Giá đất rẻ trong khi tiềm năng được đánh giá lớn sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư mở rộng thị trường, tìm kiếm các cơ hội khác tốt hơn.

Các dự án liên tiếp “mọc” lên

Sự có mặt của hàng loạt các dự án lớn nhỏ chính là minh chứng cho thấy tiềm năng của bất động sản Châu Đức. Đồng thời, các dự án cũng giúp cho “bộ mặt” của huyện được thay đổi, giá đất nhờ vậy cũng có nhiều khởi sắc hơn.

Một số dự án tiêu biểu tại huyện Châu Phú có thể kể đến đó là:

• Khu công nghiệp Mỹ Phú (95 ha)
• Dự án Thất Sơn hay còn gọi là Cánh đồng nhỏ Mỹ Đức (95 ha)
• Dự án Xây dựng chợ Hào Sương xã Bình Mỹ (1.837m2)
• Dự án Xây dựng chợ Khánh Mỹ, xã Khánh Hòa (28.459,9m2)
• Dự án xây dựng chợ Long Bình, xã Ô Long Vĩ (2.368,6m2)
• Dự án xây dựng chợ Trung tâm xã Bình Phú (1.666,5m2)
• Dự án chợ Đình, xã Bình Mỹ (2.000m2)
• Dự án Cụm công nghiệp Gạch ngói xã Bình Mỹ (40 ha)
• Dự án Khu dân cư Trung tâm thương mại Vịnh Tre, xã Vĩnh Thạnh Trung (9,5 ha)
• Khu đô thị mới Sao Mai Tây Cái Dầu (200 ha)
• …

Hiện UBND huyện Châu Phú đang kêu gọi và có các chính sách hấp dẫn nhằm thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh tham gia đầu tư, triển khai thực hiện các dự án.

Khu vực nhà đất đáng đầu tư tại huyện Châu Phú

Nếu quan tâm đến bất động sản huyện Châu Phú thì dưới đây là những khu vực tiềm năng mà anh/chị nên tham khảo để lựa chọn:

• Xã Mỹ Đức, xã Ô Long Vĩ: các xã liền kề với thành phố Châu Đốc. Khi bất động sản Châu Đốc “bão hòa” cũng là khi nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven thành phố để đầu tư.
• Xã Bình Mỹ, Bình Long, Mỹ Phú, Mỹ Đức: là những xã nằm trên trục đô thị Quốc lộ 91, giá đất luôn đạt mức cao nhất (toàn huyện) và có nhiều tiềm năng để phát triển nhất.
• Xã Khánh Hòa: nơi được bao bọc bởi tuyến Quốc lộ 91 và sông Hậu thích hợp để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, khu đô thị.
• Thị trấn Cái Dầu và Vĩnh Thạnh Trung: 2 thị trấn phát triển nhất của huyện Châu Phú, nơi có nền kinh tế với nhiều khởi sắc.

Nhắc đến bất động sản An Giang thì Châu Phú không phải là cái tên đầu tiên được nghĩ đến. Nhà đất Châu Đốc, nhà đất Long Xuyên và nhà đất Tân Châu sẽ là những khu vực được ưu tiên gọi tên. Tuy nhiên theo thời gian, đất ở các khu vực trung tâm bước vào khan hiếm và đắt đỏ thì cũng là lúc đất vùng huyện được “lên ngôi”. Đất vùng huyện với lợi thế giá rẻ cộng với các tiềm năng đang dần dần được bộc lộ và khai thác trở thành mảnh đất “màu mỡ” để đầu tư.

Tuy nhiên đầu tư vào nhà đất Châu Phú, An Giang thời điểm này chưa thích hợp để “ăn xổi ở thì”. Nếu có ý định đầu tư vào đây thì nhà đầu tư cần xác định dài hạn (ít nhất phải từ 1 – 2 năm trở đi). Còn nếu muốn “lướt sóng” thì cần phải cân nhắc thật kỹ vì có thể lợi nhuận không đạt như kỳ vọng.

Xem thêm:

• Đất vườn Châu Đốc: cơ hội cho đầu tư và sinh lợi
• Tổng hợp các tin bán nhà đất từ 300 – 500 triệu tại An Giang (2021)
• Nhà đất Thoại Sơn, An Giang: những tiềm năng được kỳ vọng bứt phá