Một trong những “nhân vật” được quan tâm không nhỏ trong giai đoạn nhà đất nóng lên hiện nay chính là đất vườn Châu Đốc. Với mức giá hợp lý, diện tích lớn, đất vườn mang đến nhiều cơ hội làm giàu hấp dẫn cho người mua.
Trong làn sóng tìm mua đất vườn An Giang thì nhà đất Châu Đốc là thị trường tiềm năng được nhiều người nhắm đến. Không chỉ mang lợi thế của một thành phố năng động, phát triển, Châu Đốc còn là địa phương sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển trồng trọt, chăn nuôi cũng như quỹ đất vườn dồi dào, mặt bằng giá phải chăng.
Nếu đang tìm kiếm đất An Giang giá rẻ, đất nông nghiệp An Giang hay muốn “bỏ phố về vườn” thì đất vườn Châu Đốc sẽ là gợi ý hàng đầu, rất đáng để cân nhắc.
Tiềm năng đất vườn Châu Đốc
Châu Đốc có vị trí địa lý khá đặc biệt khi nằm ở ngã ba sông, nơi sông Hậu và sông Châu Đốc gặp nhau; nên bên cạnh là cửa ngõ giao thương quan trọng của tỉnh An giang và vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tập trung hàng hoá buôn bán với Campuchia thì vị trí này còn giúp Châu Đốc có hệ thống phù sa bồi đắp, lượng nước tưới dồi dào cho cây trồng.
Thành phố Châu Đốc nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, mang những đặc tính chung của khí hậu vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Khí hậu, thời tiết thành phố Châu Đốc có nhiều điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, thích hợp để phát triển nhiều loại cây trồng; đặc biệt là cây lúa và cây màu. Đặc biệt, Thành phố này cũng rất ít khi chịu ảnh hưởng của gió bão, chất lượng cây trồng ít bị ảnh hưởng.
Theo đặc điểm về thổ nhưỡng, Châu Đốc có 6 nhóm đất chính; trong đó nhóm phù sa ngọt và phù sa có phèn chiếm đến 72% diện tích tự nhiên. Do đó, Châu Đốc có phần lớn diện tích đất màu mỡ, thích hợp để canh tác lâu dài, nhất là cây ăn trái, cây lương thực, một số cây công nghiệp nhiệt đới và cả chăn nuôi.
Hiện nay, cùng với hoàn thiện hạ tầng giao thông, đô thị, văn hoá, du lịch gắn với các dự án đầu tư xây dựng, chỉnh trang nâng cấp các xã nông thôn mới, bất động sản Châu Đốc nói chung, đất vườn nói riêng, càng trở nên “có giá”, vừa là yếu tố tạo cảnh quan, vừa là công cụ làm giàu cho nhiều người.
Với những ai ưa thích lối sống gần gũi, mộc mạc, rộng rãi, thích làm vườn nhưng vẫn có thể nghỉ dưỡng, kết hợp với sinh lời dài hạn thì đất vườn Châu Đốc mang tới nhiều phương án hiệu quả.
Những lưu ý khi mua đất vườn Châu Đốc
Với những ai đang tìm kiếm đất vườn Châu Đốc, đừng nên bỏ qua các thông tin được tổng hợp dưới đây. Vì nguồn cung lớn, mức giá bán có sự chênh lệch nên người mua cần tham khảo kỹ thông tin, định giá dựa trên vị trí, quy mô, thương lượng với bên bán trước khi quyết định giao dịch.
Xem xét cấu trúc đất
Đối với đất vườn, nên chọn mua mảnh đất có diện tích khoảng từ 200 đến 500m2 hoặc nếu muốn rộng hơn là 1.000 m2. Trừ khi cần thực hiện những công trình lớn, quy mô, nếu không, việc mua một khu đất vườn lên đến hàng ngàn mét vuông sẽ là một sự lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức thì càng đẹp, bề ngang từ 10m trở lên nên được ưu tiên, mặt tiền rộng thoáng, sau này việc phân bổ đất sẽ đẹp và thuận tiện hơn.
Mục đích sử dụng
Đất vườn có thể sử dụng vào nhiều mục đích, hoặc là trồng trọt, làm trang trại, hoặc là kết hợp xây dựng nhà ở. Như vậy, người mua phải cân nhắc thêm đến vấn đề chuyển đổi lên đất thổ cư, chi phí chuyển đổi. Phù hợp nhất là sử dụng 100m2 để làm nhà, còn lại phục vụ cho mục đích làm vườn.
Xem xét tính pháp lý
Người mua bắt buộc phải quan tâm, kiểm tra thông tin liên quan đến những vấn đề sau:
- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong khu quy hoạch các công trình khác.
- Nếu mua đất gần sông phải kiểm tra đất có nằm trong hành lang an toàn sông hay không.
- Tham khảo bảng giá đất, quy định về chuyển đổi sang đất thổ cư tại địa phương để biết diện tích, chi phí tối thiểu phải bỏ ra.
Các chuyên gia bất động sản luôn khuyên các nhà đầu tư phải giấy tờ pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu: “Sổ cầm trong tay, chính chủ ra sang tên công chứng mới an tâm chồng tiền”
Xem xét ngân sách
Mặc dù đất vườn có giá rẻ hơn so với đất thổ cư, nhưng khả năng thu hồi vốn hoặc tạo ra lợi nhuận lại không bằng. Thường người mua cần có thời gian để tạo thêm giá trị cho đất vườn. Vì vậy, cần xem xét khả năng tài chính của mình để chọn mua khu đất vườn phù hợp. Giá bán sẽ phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thổ nhưỡng, tiện ích, dân cư xung quanh,.. và thậm chí là kỳ vọng, tâm lý của người bán.
Do đó, người mua nên tham khảo nhiều lựa chọn, khảo sát thực tế, trao đổi trực tiếp với chính chủ dựa trên mức tài chính mình có thể đáp ứng. Không nên quá lạm dụng đòn bẩy tài chính hay “làm liều” để chạy theo những lựa chọn vượt quá khả năng của mình.
Đất vườn Châu Đốc có thể sẽ là kênh đầu tư hút khách trong thời gian tới, khi tỷ lệ mua cao, giá bán sẽ thay đổi và chịu nhiều yếu tố tác động khác. Do đó, nhanh chóng tìm kiếm, khảo sát thị trường sẽ giúp người mua giảm mức độ cạnh tranh cũng như sở hữu mức giá tốt nhất.
>>> Xem thêm:
- Đất nền An Giang: xu hướng và cơ hội năm 2021
- Bán đất An Giang: những rủi ro tiềm ẩn
- Nhà đất An Giang: khu vực nào tiềm năng?