Top 4 khu vực bán đất Mỹ Khánh, An Giang tốt nhất

Top 4 khu vực bán đất Mỹ Khánh, An Giang tốt nhất

Mỹ Khánh là xã vùng ven tiềm năng của thành phố Long Xuyên. Dưới đây là top 4 khu vực bán đất Mỹ Khánh, An Giang mà Sea Trần cho rằng anh/chị nên đầu tư.

Nhắc đến bất động sản An Giang thì bất động sản Long Xuyên là cái tên nổi bật thu hút nhiều nhà đầu tư ở khắp mọi nơi tới đây. Cách đây vài năm, các phường trung tâm như: Mỹ Bình, Mỹ Long, Mỹ Xuyên, Đông Xuyên là những khu vực có các giao dịch bất động sản sôi nổi nhất. Nhưng từ giữa năm 2020 đến nay thì sức nóng giảm dần, thay vào đó nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển đến các phường, xã vùng ven. Khu vực vùng ven được đánh giá tiềm năng không kém khu vực trung tâm nhưng lại sở hữu mức giá vô cùng rẻ. Điển hình là khu vực phía Tây của thành phố Long Xuyên – nhà đất phường Bình Đức và nhà đất xã Mỹ Khánh.

Nếu có ý định đầu tư vào xã Mỹ Khánh, dưới đây là một số gợi ý của Sea Trần về khu vực tốt nhất nên đầu tư:

Đất ở trung tâm xã

Đất ở trung tâm hành chính:

Trung tâm hành chính là nơi tập trung toàn bộ hoặc phần lớn các cơ quan “đầu não” của xã. Nơi đây là “bộ mặt” của xã nên được ưu tiên phát triển về cảnh quan và đảm bảo vấn đề về an ninh. Các tiện ích đi kèm như trường học, bệnh viện, thương mại, giải trí, công viên,… thường tập trung tại khu vực này.

Đất nằm trong trung tâm hành chính có ưu điểm:

  • Tiện nghi
  • An ninh
  • Giao thông thuận tiện
  • Tiềm năng tăng giá

Không chỉ tại Mỹ Khánh mà ở bất cứ địa phương nào đất trung tâm hành chính cũng là “miếng bánh ngon” khiến mọi nhà đầu tư thèm thuồng. Tại xã Mỹ Khánh, đất ở trung tâm hành chính xã chỉ 700.000 đồng/m2.

bán đất Mỹ Khánh, An Giang 1

Đất ở trung tâm chợ:

Chợ Cái Chiêng là chợ trung tâm tại xã Mỹ Khánh. Tại đây hàng ngày diễn ra các hoạt động mua bán, trao đổi hàng hóa vô cùng tấp nập. Mua đất tại khu vực này không chỉ có lợi thế về tiềm năng tăng giá mà trong thời gian đợi tăng giá có thể cho thuê dễ dàng để kiếm lời hàng tháng.

Giá đất tại trung tâm chợ Cái Chiêng và các lô nền đối diện mặt tiền chợ đang có giá 1,2 triệu/m2.

bán đất Mỹ Khánh, An Giang 2

Đất ở các tuyến đường giao thông

Đất ở các tuyến đường có các ưu điểm sau:

  • Dễ dàng tiếp cận, đi lại nhanh chóng;
  • Tiềm năng kinh doanh lớn;
  • Khả năng tăng giá cao.

Tại xã Mỹ Khánh, các tuyến đường liên xã được đánh giá là khu vực tiềm năng nhất để đầu tư bất động sản. Cụ thể đó là: Đoạn từ cầu Thông Lưu đến Cầu Bà Bóng. Theo bảng giá đất thành phố Long Xuyên mới nhất thì giá đất tùy vào từng đoạn đường mà dao động từ 1 – 1,8 triệu/m2.

bán đất Mỹ Khánh, An Giang 3

Đất khu dân cư

Khu dân cư là một nơi tập hợp nhiều người dân, hộ gia đình cùng cư trú tập trung trong một phạm vi nhất định như thôn, xóm, làng, bản, ấp, buôn, khóm, tổ dân phố,… Một khu dân cư có thể đã xuất hiện từ lâu đời nhưng đồng thời cũng có thể là quy hoạch của địa phương. Các khu dân cư đa số xuất hiện ở vùng đồng bằng, nhất là những thành phố, đô thị vì tại đây thường có điều kiện sống khá ổn định.

Xã Mỹ Khánh có 4 khu dân cư:

  • Khu dân cư Trung tâm xã Mỹ Khánh
  • Khu dân cư 252 – Lương Văn Dũng
  • Khu dân cư Chín Ngói
  • Khu dân cư rạch Thông Lưu

Trong đó đất ở Khu dân cư Trung tâm xã Mỹ Khánh và Khu dân cư rạch Thông Lưu được đánh giá là tiềm năng nhất. Đồng thời giá đất tại các khu dân cư này cũng cao nhất, dao động từ 1 – 2 triệu/m2. Các khu dân cư còn lại giá đất chỉ khoảng 450.000 – 500.000 đồng/m2.

bán đất Mỹ Khánh, An Giang 4

Đất nông nghiệp

Những năm gần đây, bên cạnh đất thổ cư, đất nền An Giang thì đất ruộng An Giangđất vườn An Giang cũng được quan tâm không kém. Hầu hết các nhà đầu tư khi thu mua đất nông nghiệp nói chung đều hi vọng sẽ chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư để hưởng lợi nhuận chênh lệch cực lớn.

Cụ thể tại xã Mỹ Khánh: Đất nông nghiệp chỉ khoảng từ 60.000 – 120.000 đồng/m2, trong khi đó giá đất thổ cư tại xã là từ 700.000 – 2 triệu/m2. Nếu chuyển đổi thành công thì nhà đầu tư đã có thể hưởng lợi từ 600.000 – 1,8 triệu/m2.

Nếu có ý định đầu tư đất nông nghiệp tại xã Mỹ Khánh, Sea Trần khuyên anh/chị cần tìm hiểu kỹ về mảnh đất định mua xem có thể chuyển đổi lên thổ cư được hay không, hoặc có nằm trong diện quy hoạch, thu hồi, giải tỏa hay không,… để tránh bị “chôn đất” hoặc thua lỗ.

bán đất Mỹ Khánh, An Giang 5

Lưu ý: Giá mà bài viết đề cập đến là giá nằm trong bảng giá đất tỉnh An Giang mới nhất do UBND tỉnh ban hành. Giá trên thực tế sẽ cao hơn từ 20 – 30% tùy khu vực.

Như vậy có thể thấy, mặc dù không phải là xã trung tâm phát triển nhất của thành phố Long Xuyên nhưng bất động sản tại xã Mỹ Khánh vẫn thu hút nhà đầu tư nhờ vào sức hút của vùng ven – giá đất rẻ, tiềm năng tăng giá lớn. Khi nhà đất Long Xuyên ở các khu vực trung tâm trở nên đắt đỏ và khan hiếm thì đó cũng là lúc vùng ven như xã Mỹ Khánh, xã Mỹ Hòa Hưng có điều kiện để “bứt phá”.

Hi vọng với các gợi ý về khu vực bán đất xã Mỹ Khánh mà Sea Trần vừa gợi ý ở trên đã giúp anh/chị tìm được khu vực tốt nhất. Ngoài Mỹ Khánh, anh/chị có thể tham khảo thêm nhà đất phường Mỹ Thới, nhà đất phường Mỹ Quý,… để biết đâu là nơi phù hợp với tài chính và nhu cầu của mình.

Xem thêm:

Post Comment