Có nên đầu tư nhà đất phường Mỹ Thới, An Giang? (Lời khuyên)

Có nên đầu tư nhà đất phường Mỹ Thới, An Giang? (Lời khuyên)

Có nên đầu tư vào nhà đất An Giang – phường Mỹ Thới hay không anh/chị không nên nhìn vào bề nổi của thị trường để đánh giá. Hãy đưa ra quyết định thông qua việc tìm hiểu và phân tích những lợi thế cụ thể của khu vực. 

Và Sea Trần với sự am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản tại An Giang sẽ giúp anh/chị hiểu rõ về tiềm năng của phường Mỹ Thới, trên cơ sở đó để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Tổng quan về phường Mỹ Thới, thành phố Long Xuyên

Mỹ Thới là phường nằm ở phía Nam thành phố Long Xuyên, có vị trí địa lý như sau:

  • Phía Bắc giáp phường Mỹ Hòa và Mỹ Quý
  • Phía Đông giáp huyện Chợ Mới (qua sông Hậu)
  • Phía Tây giáp huyện Thoại Sơn
  • Phía Nam giáp phường Mỹ Thạnh

Trước đây, Mỹ Thới là một xã thuộc thị xã Long Xuyên. Nhưng từ ngày 2/8/1999, phường Mỹ Thới chính thức được thành lập với tổng diện tích tự nhiên là 15,42km.

nhà đất An Giang - phường Mỹ Thới 1

Trên địa bàn phường Mỹ Thới có các công trình nổi bật sau:

  • Đình Mỹ Thới
  • Chùa Phước Thạnh
  • Cảng Mỹ Thới
  • Công viên Mỹ Thới
  • Rạch Cái Sao và cầu Cái Sao
  • Lò sản xuất gạch nung ở Mỹ Thới

Cảng Mỹ Thới là công trình nổi bật nhất của phường Mỹ Thới. Cảng đóng vai trò quan trọng trong việc vận chuyển hàng hóa và đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân. Cảng Mỹ Thới nằm trên con sông Hậu hiền hòa, xanh mát không chỉ hỗ trợ về mặt di chuyển và kết nối mà còn là công trình thúc đẩy kinh tế phường phát triển.

Đánh giá tiềm năng của nhà đất phường Mỹ Thới

Quay trở lại câu hỏi được nêu ra ở đầu bài – có nên đầu tư vào nhà đất phường Mỹ Thới hay không – Sea Trần sẽ giúp anh/chị có được câu trả lời thông qua việc phân tích các tiềm năng sau đây:

Tiềm năng về vị trí

Bất động sản thành phố Long Xuyên là khu vực được giới đầu tư săn đón nhiều nhất tại An Giang. Đó là lý do tại sao tất cả các phường thuộc thành phố Long Xuyên đều được quan tâm và tìm kiếm. Ví dụ như nhà đất phường Bình Đức, nhà đất phường Mỹ Quý, nhà đất phường Mỹ Thạnh,… Thậm chí, ở các xã vùng ven như Mỹ Khánh, xã Mỹ Hòa Hưng cũng rần rần sốt đất, đó là nhờ vào lợi thế khu vực thuộc thành phố phát triển bậc nhất tỉnh An Giang.

nhà đất An Giang - phường Mỹ Thới 2

Tại sao bài viết lại nói đến điều này? Là vì Sea Trần muốn anh/chị hiểu rằng vị trí ảnh hưởng rất lớn đến bất động sản. Nhà đất ở những vị trí thuận lợi luôn có cơ hội phát triển hơn những nhà đất ở vị trí xa trung tâm. Mỹ Thới không phải là phường trung tâm của thành phố Long Xuyên nhưng việc nằm trong phạm vi thành phố, cộng thêm lợi thế tiếp giáp với các phường trung tâm cũng là lý do giúp cho nhà đất phường Mỹ Thới gây được sự chú ý.

Đến một lúc nào đó, nhà đất Long Xuyên ở các khu vực trung tâm như Mỹ Bình, Mỹ Long, Mỹ Xuyên,… rơi vào tình trạng “bão hòa”. Nghĩa là quỹ đất không còn nhiều, giá đất thì trở nên đắt đỏ ngoài khả năng của nhiều người. Thì đó là lúc giới đầu tư sẽ chuyển hướng sang các khu vực lân cận. Và phường Mỹ Thới với vị trí gần với trung tâm chắc chắn sẽ trở thành mục tiêu tiếp theo.

Ngoài lợi thế gần khu vực trung tâm, phường Mỹ Thới còn có lợi thế khi sở hữu tuyến Quốc lộ 91 – tuyến đường huyết mạch nối Tp. Cần Thơ với tỉnh An Giang, và tiếp giáp với sông Hậu ở phía Đông – con sông quan trọng của các tỉnh miền Tây để nuôi dưỡng thổ nhưỡng, phát triển kinh tế, nơi di chuyển và kết nối của bao khu vực.

Tiềm năng về giá đất

Bảng giá đất tỉnh An Giang mới nhất cho thấy, nhà đất An Giang giá rẻ không chỉ xuất hiện ở các huyện như Thoại Sơn, Tri Tôn, Châu Phú,… mà ngay ở thành phố lớn như Long Xuyên anh/chị vẫn có thể tìm thấy được đất giá rẻ. Xã Mỹ Hòa Hưng, xã Mỹ Khánh, phường Bình Đức, phường Mỹ Thạnh và phường Mỹ Thới là những khu vực có giá rẻ mà Sea Trần muốn nói đến.

nhà đất An Giang - phường Mỹ Thới 3

Cũng theo bảng giá đất tại Tp. Long Xuyên thì phường Mỹ Long là khu vực có giá cao nhất với giá đất ở đang dao động từ 40 – 45 triệu/m2 (ở những vị trí mặt tiền). Trong khi đó đất ở tại phường Mỹ Thới cao nhất chỉ đạt 8 triệu/m2 ở đường Trần Hưng Đạo và 6 triệu/m2 ở suốt đoạn đường Trần Quang Khải. Các đoạn đường khác chỉ dao động từ 400.000 – 3,5 triệu/m2. Đất thuộc các khu dân cư cũng chỉ dao động từ 2 – 2,5 triệu/m2.

Không chỉ đất ở rẻ mà đất nông nghiệp tại phường Mỹ Thới cũng đang gây sốt bởi giá quá rẻ. Chỉ từ 80 – 135.000 đồng/m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản. Và từ 120 – 158.000 đồng/m2 đối với đất trồng cây lâu năm. Như vậy, nếu anh/chị nào đang tìm kiếm đất vườn An Giang hay đất ruộng An Giang thì không nên bỏ qua phường Mỹ Thới, Tp. Long Xuyên.

Khi giá đất phường Mỹ Thới đang rẻ là cơ hội để các nhà đầu tư gom đất chờ thời. Nếu đợi đến khi nhà đất phường Mỹ Thới giống như các khu vực trung tâm của Tp. Long Xuyên thì khi đó giá đất đắt đỏ và đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt. Đầu tư bất động sản muốn thành công thì phải biết nhìn xa trông rộng, nhìn thấy những điều mà người khác chưa thấy, đi trước người khác một bước. Giống như việc tìm kiếm khu vực đầu tư, phải biết cách nhìn nhận và đánh giá đâu là nơi tiềm năng và đâu là thời điểm xuống tiền hợp lý nhất.

Xem thêm:

Post Comment