Đất ruộng An Giang và điều cần biết trước khi mua

Nếu đang có ý định tìm đất ruộng An Giang, đừng bỏ qua bài viết này để tìm hiểu thêm về đất ruộng, những cơ hội và rủi ro đối với người mua.

Bất động sản An Giang nóng lên, kéo theo sự tăng nhiệt của nhiều loại hình nhà đất, từ đất nền An Giang đến đất vườn An Giang, đất ruộng An Giang,… Mỗi loại đất đều tương ứng với các đặc điểm, mục đích sử dụng và cơ hội sinh lợi khác nhau, có mức giá phân hóa theo khả năng tài chính.

Đất ruộng An Giang là lựa chọn phù hợp cho những ai mong muốn tìm được nhà đất An Giang giá rẻ. Tuy nhiên, loại đất này trên thực tế thường “biến tướng” và tiềm ẩn không ít rủi ro khi giao dịch. Vì vậy, cần có sự tìm hiểu về đất ruộng, cũng như tham khảo thêm một số kinh nghiệm tìm mua đất ruộng dưới đây.

Đất ruộng là gì? Đặc điểm đất ruộng

Đất ruộng, hay còn được gọi là đất canh tác, đất trồng trọt là loại đất được sử dụng để trồng trọt, sản xuất, chăn nuôi. Đất ruộng được phân chia thành 2 loại chính là Đất trồng lúa và Đất trồng cây hàng năm khác.

Chiếu theo quy định tại Luật Đất đai 2013: “đất nông nghiệp được chia thành các loại theo mục đích sử dụng khác nhau như: Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối và đất nông nghiệp khác”.

Như vậy, có thể hiểu đất ruộng là đất trồng cây hàng năm và cũng chính là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất ruộng An Giang có giá bao nhiêu

Theo khảo sát gần đây, đất ruộng An Giang tại các địa phương có mức giá tương đối thấp, từ 30.000 đồng/m2 – 60.000 đồng/m2, thậm chí một số xã ở các huyện xa trung tâm, giá bán còn chưa đến 20.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, nếu là đất ruộng ở các phường thuộc nhà đất Long Xuyên, nhà đất Châu Đốc thì giá bán trên thực tế sẽ cao hơn rất nhiều so với giá được quy định trong bảng giá đất An Giang 2021, dao động ở mức khoảng 800.000 đồng/m2.

Kinh nghiệm quý giá khi mua đất ruộng

Kiểm tra quy hoạch

Việc đất ruộng có nằm trong quy hoạch hay không ảnh hưởng đến khả năng chuyển đổi thành đất ở. Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu cần xem xét.

Lựa chọn vị trí

Đừng nghĩ rằng đất ruộng thì ở đâu cũng được. Bất kể mục đích sử dụng là gì, cũng nên ưu tiên xem xét những mảnh đất có vị trí đẹp, chúng sẽ thuận tiện hơn cho quá trình canh tác, di chuyển hoặc xây dựng.

Mua bán theo pháp luật

Khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định, hoạt động mua bán đất ruộng phải được lập hợp đồng, thực hiện bằng văn bản rõ ràng và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho các bên.

Phí chuyển đổi đất ruộng

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng, người mua sẽ mất một khoản phí nhất định. Bạn có thể tìm hiểu thông qua phòng địa chính ở địa phương, hoặc tham khảo bảng giá đất để ước lượng. Từ đó, thương thảo với người bán để có lợi nhất cho mình.

Điều kiện chuyển đổi đất ruộng sang đất ở

• Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện
• Nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục thực hiện:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và xử lý hồ sơ
  Bước 3: Nhận kết quả

Thời gian thực hiện: không quá 15 ngày, riêng các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa không quá 25 ngày

Phí chuyển mục đích

Mức phí phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)/2

Những rủi ro cần biết khi mua đất ruộng

• Khó xác định giá trị thực của đất: vì nhu cầu tìm mua đất nông nghiệp tăng cao nên kéo theo mặt bằng giá cũng bị xê dịch đáng kể và đẩy lên cao hơn rất nhiều so với thực tế. Tuy nhiên, bản chất đất nông nghiệp không thể biến động mạnh như đất thổ cư nên khả năng sinh lời thấp hơn, chậm hơn.
• Khó tách thửa, có thể xảy ra tranh chấp nếu sở hữu chung. Vì vậy, nên yêu cầu tách thửa khi ký hợp đồng mua bán đất ruộng để giảm thiểu rủi ro.
• Đất không thuộc trường hợp được chuyển đổi thành đất thổ cư, không được đền bù nếu nằm trong quy hoạch.
  Phí chuyển đổi đất ruộng thành đất ở cao (tùy khu vực và diện tích).

Có nên xuống tiền cho đất ruộng không?

Đi cùng với một mức giá hấp dẫn là không ít cơ hội và rủi ro, vậy đất ruộng An Giang có thực sự đáng để quan tâm. Rất nhiều người tìm mua đất ruộng tại đây với mong muốn hưởng lợi từ sức nóng của nhà đất An Giang, tuy nhiên, như đã phân tích, đất ruộng chắc chắn sẽ khó để có được tốc độ sinh lợi như đất nền, đất thổ cư. Người mua đất ruộng thường chú ý vào diện tích và khả năng canh tác, hoặc đa dạng hóa mục đích sử dụng. Vì vậy, tùy theo nhu cầu, khả năng tài chính, người mua cân nhắc xem nên hay không xuống tiền cho đất ruộng.

Tuy nhiên, nếu để nói về tiềm năng, người mua khi chọn được mảnh đất đẹp, vị trí thuận lợi, pháp lý đảm bảo thì chắc chắn luôn mang lại giá trị về dài hạn.

>>> Xem thêm:

• Bảng giá đất Long Xuyên mới nhất [2021]
• Bán đất An Giang: những rủi ro tiềm ẩn
• Nhà đất An Giang: khu vực nào tiềm năng?