09 giấy tờ chứng minh pháp lý “trong sạch” của Phúc An Asuka

Phúc An Asuka có đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật để chứng minh sự “trong sạch” của mình. Điều này đã tạo nên sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng khi “xuống tiền” tại đây.

Ra mắt thị trường vào tháng 3/2022, Phúc An Asuka nhanh chóng trở thành tâm điểm mới tại thị trường bất động sản An Giang. Không chỉ về sự độc đáo trong quy hoạch, điểm đặt đầy tiềm năng, sản phẩm nhiều hứa hẹn,… mà dự án còn thu hút bởi pháp lý sạch, hoàn thiện nhanh chóng. Tính đến thời điểm hiện tại, pháp lý Phúc An Asuka đã đầy đủ, bao gồm hồ sơ pháp lý dự án, hạ tầng kỹ thuật và đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, dưới đây là 9 loại giấy tờ chứng minh sự trong sạch của Phúc An Asuka khi nhắc đến vấn đề pháp lý:

1. Quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ xác định lộ giới khu vực được quy hoạch, cụ thể hóa các công trình trên mặt đất gồm: hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết đến từng ranh giới của lô đất. Quy hoạch 1/500 được lập dựa trên quy hoạch 1/2000.

Dự án Phúc An Asuka đã sớm có quy hoạch chi tiết 1/500 và được UBND tỉnh An Giang phê duyệt, cụ thể:

• Tại Quyết định số 939/QĐ-UBND cấp ngày 30/05/2011
• Tại Quyết định số 935/QĐ-UBND cấp ngày 04/04/2016
• Tại Quyết định số 3237/QĐ-UBND cấp ngày 31/12/2021.

2. Sổ hồng riêng có sẵn

Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Từ ngày 10/12/2009 trở đi, tất cả các loại giấy tờ liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà đất đều được gộp chung thành sổ hồng.

Sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng, diện tích xây dựng, kết cấu nhà,…

Phúc An Asuka hiện đã có sổ hồng riêng cho từng căn, chủ đầu tư sẵn sàng sang tên công chứng ngay cho khách hàng. Bằng chứng là ngày 11/04/2023 vừa qua, Trần Anh Group đã tiến hành lễ bàn giao sổ hồng cho 100 cư dân đầu tiên của khu đô thị.

Có thể bạn quan tâm: Chủ đầu tư Phúc An Asuka là ai? Có đủ uy tín để đặt lòng tin?

3. Giấy phép kinh doanh

Trần Anh Group hiện đã có giấy phép kinh doanh đối với dự án Phúc An Asuka.

Đây là giấy tờ cho phép cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh ngành nghề nhất định. Khi có loại giấy tờ này, các hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp sẽ được nhà nước cho phép và bảo vệ. Giấy phép kinh doanh cho thấy cá nhân, doanh nghiệp hoạt động hợp pháp, đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh mà pháp luật đề ra.

4. Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư

Dự án Phúc An Asuka đã có giấy chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh An Giang.

Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư là loại giấy tờ chứng minh cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ và thời hạn thực hiện dự án. Đây là cơ sở để dự án thực hiện đúng, đủ theo kế hoạch đã đề ra.

5. Giấy phép xây dựng

UBND tỉnh An Giang đã cấp giấy phép xây dựng đối với chủ đầu tư Công ty CP kinh doanh BĐS Trần Anh Châu Đốc và dự án Phúc An Asuka.

Đây là giấy tờ xác nhận cơ quan nhà nước cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà cửa, công trình theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

6. Giấy hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Đây là loại giấy tờ quan trọng mà bất cứ dự án bất động sản nào cũng phải có. Nghĩa vụ tài chính ở đây được hiểu là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế liên quan và lệ phí trước bạ do cơ quan thuế xác định. Bất cứ người sử dụng đất nào gồm cá nhân hay tổ chức đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính này.

Giấy hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ là cơ sở để người sử dụng đất nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất. Phúc An Asuka đã sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, vì vậy dự án nhanh chóng có sổ hồng cho cư dân.

7. Giấy nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Giấy nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật là một trong các giấy tờ quan trọng để quyết định dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa.

Điều này được quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

“Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.”

Phúc An Asuka hiện đã có giấy nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật, biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng, vì vậy dự án đã đủ điều kiện mở bán theo quy định. Ghi nhận trên thực tế, tiến độ Phúc An Asuka cho thấy dự án đã hoàn thành các hạng mục lớn như khu hệ thống tiện ích, hệ thống đường nội khu, vỉa hè, phân khu Takara đang hoàn thiện,… Đặc biệt, dự án đã có cư dân sinh sống và hoạt động kinh doanh, buôn bán sôi động.

8. Giấy bảo lãnh của ngân hàng

Bảo lãnh ngân hàng được hiểu là sự cam kết của bên thứ ba (bên bảo lãnh) đối với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh.

Dự án Phúc An Asuka được ngân hàng nhà nước bảo lãnh. Điều này mang đến cho khách hàng 2 lợi ích sau:

• Thứ nhất, được ngân hàng bảo vệ quyền lợi nếu chủ đầu tư không thực hiện việc bàn giao nhà ở theo tiến độ cam kết.
• Thứ hai, được tiếp cận nguồn vốn vay lên đến 70% giá trị xây dựng hoặc 48% giá trị hợp đồng trong 5 năm với lãi suất ưu đãi.

9. Biên bản hoàn công

Hoàn công là bước cuối cùng để hoàn thiện pháp lý cho dự án bất động sản, đây cũng là một trong những điều kiện để dự án được cấp sổ hồng. Điểm d khoản 1 Điều 21 Nghị định 209/2004/NĐ-CP quy định: Chủ đầu tư cần tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ cho việc nghiệm thu xây dựng gồm công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình.

Hồ sơ hoàn công dự án Phúc An Asuka bao gồm: phê duyệt đầu tư, phê duyệt dự án, khảo sát thiết kế xây dựng, dự toán và thi công công trình. Tất cả đều đã được phê duyệt và dự án đã có giấy hoàn công do UBDN Tp. Châu Đốc cấp.

Cảnh báo: Hiện nay, dựa vào sức “nóng” của dự án, nhiều người đã tự mạo danh nhân viên trực thuộc tập đoàn để bán các sản phẩm không thuộc dự án Phúc An Asuka. Để đảm bảo quyền lợi cho mình và uy tín của tập đoàn, khuyến cáo người mua nên kiểm tra đầy đủ tất cả các loại giấy tờ nói trên trước khi tiến hành giao dịch.

Cùng với 9 loại giấy tờ chứng minh pháp lý nói trên, Phúc An Asuka có tiến độ triển khai nhanh chóng cũng là yếu tố tạo nên niềm tin cho khách hàng. Đối với dự án bất động sản hình thành trong tương lai thì “giấy trắng mực đen” cùng những gì hiện hữu trước mắt chính là minh chứng rõ ràng cho thấy sự uy tín của dự án cũng như chủ đầu tư.

Xem thêm:

• Phúc An Asuka ở đâu? Hướng dẫn di chuyển
• Đánh giá thị trường bất động sản Châu Đốc hiện nay [2023]